REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 LOGISTICA MILANO - HINTERLAND 4.1.4

NET YIELD 2022 (%) Min Max

CANONI €/MQ/ANNO 100

65

60

Milano 5,5 Il settore logistico conferma il trend positivo anche nel 2022 su Milano, che continua a essere la location preferita per gli investimenti nonostante l’aumento inflattivo e l’incertezza globale del mercato. Si conferma la crescita dei prime rent nell’area metropolitana di Milano sia per gli asset logistici tradizionali che per i last mile, dettata dall’aumento di prodotti built to suit di grado A, con spazi di alta qualità e dotati di certificazione energetica. Il prime net yield si attesta nell’intorno del 4,5%, tuttavia si segnala una prima decompressione dei rendimenti netti a partire da settembre 2022, dovuta principalmente dall’aumento dei tassi di interesse. 4,5

Province limitrofe

Milano Last Mile Milano logistica tradizionale

Nella provincia di Milano si rilevano 23 annunci di immobili con potenzialità logistiche in vendita. Ad essi corrispondono circa 130.000 mq e un prezzo medio di vendita esposto pari a 630 €/mq. L'elevato volume di take up registrato nel 2021/2022 conferma una domanda di spazi sempre crescente da parte degli occupier e una conseguente vacancy ridotta al minimo. L'aumento degli sviluppi logistici di tipo speculativo verificatosi tra fine 2021 e inizio 2022 non ha influenzato significativamente l'occupancy, essendo gran parte di essi locati prima di essere immessi sul mercato.

MQ DISPONIBILI

Q3-2021 Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022

100.000 150.000 200.000 250.000 300.000

Annunci attivi

47

13

9

14

23

mq disponibili 322.000 72.000 59.897 111.080 129.254

€/mq medio

520

630

650

674

630

Q3-2021 Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022 0 50.000

Di seguito le transazioni principali avvenute nel Q2 e Q3 2022:

KEY TRANSACTION Q2-Q3 2022

Prezzo (€)

Zona

GLA

Data

Buyer SGR SGR

Seller N.D. N.D. N.D.

Hinterland di Milano Hinterland di Milano Provincia di Brescia Provincia di Bergamo

23.000 mq Q2-2022 65.000 mq Q2-2022

34.900.000 91.000.000 49.100.000 14.000.000 14.000.000 16.000.000

84.000 mq Q3-2022 Investitore Istituzionale

30.545 mq Q3-2022 20.100 mq Q3-2022 20.850 mq Q3-2022

SGR SGR SGR

Investitore Istituzionale Investitore Istituzionale Investitore Istituzionale

Provincia di Varese

Provincia di Bergamo

Le principali operazioni chiuse nella seconda metà del 2022 riguardano aree a sviluppo, per le realizzazioni di logistica di grado A con certificazione LEED Platinum, di seguito riepilogate:

KEY TRANSACTION Q3 2022 - Buildable lands

Prezzo (€)

Zona

Superficie Territoriale

Data

Buyer

Seller

Pavia

172.464 mq Q3-2022 Investitore Straniero Investitore Istituzionale 49.299 mq Q3-2022 Investitore Straniero Investitore Istituzionale

11.286.063 6.700.000

Provincia di Bergamo

Di seguito il principale Lease Agreement del periodo Q2-Q3 2022:

KEY LEASE AGREEMENT Q2 - Q3 2022

Zona

GLA

Data

Tenant

Canone €/mq

Città metropolitana di Milano

7.199 mq Q2-2022

Logistica last mile

62

26 DATA HUB Q3