REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 COMMERCIALE MILANO 4.1.3

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

TRANSAZIONI Q1-Q2 2022

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

1.000 1.200 1.400

0 200 400 600 800

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2019 2020 2021

Volumi transati espressi in 000 €

2022 Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

Da

a

Colore

0

500

50.000.000 € 100.000.000 € 150.000.000 € 200.000.000 € 0 € 250.000.000 € 300.000.000 €

500

1.500 3.000 5.500

1.500 3.000 5.500

10.000 40.000

10.000

>40.000 €

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (MQ) E MQ DISPONIBILI

Per le vie dello shopping di Milano si assiste ad una dinamica ripresa dei canoni medi richiesti. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva un incremento costante dal 2019 al 2021 (momento di massima “vacancy”) e una successiva riduzione consistente nel corso del 2022. I canoni di locazione medi richiesti hanno seguito coerentemente un trend di decrescita, seppur molto lieve dal 2019 al 2020 per poi iniziare una ripresa nel 2021, ripresa che si è concretizzata definitivamente nel 2022. Dai dati disponibili si evince che il mercato retail milanese non ha mai perso la fiducia nonostante il periodo difficile. La riduzione dell'offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l'aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L'aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell'offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all'aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all'offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Gli annunci hanno visto un andamento coerente sia in termini di mix dimensionale che di mq complessivi, con un incremento degli spazi di tutte le dimensioni fino al 2021 e una significativa riduzione degli spazi disponibili nel corso del 2022.

0-150

mq disponibili

150-300

>300

1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000

10 12 14 16 18

0 2 4 6 8

n. annunci

Mq disponibili

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

canone medio €/mq anno

mq disponibili

1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200

1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000

Mq disponobili

Canone (euro/mq anno)

2019

2020

2021

2022

KEY TRANSACTION Q2-Q3 2022

Zona

GLA

Data

Buyer N.D. N.D. N.D. N.D. N.D.

Seller N.D. N.D. N.D. N.D. N.D.

Prezzo (€)

Duomo, San Babila, Quadrilatero

639 mq 380 mq

Q2-2022 Q2-2022

7.200.000 7.000.000 3.550.000 3.500.000 3.250.000

Brera

Sempione , Pagano , Washington Monza , Crescenzago , Gorla

496 mq Q2-2022

-

Q2-2022

Brera

266 mq Q2-2022

25 Analisi andamento mercato immobiliare Q3 2022