REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 DIREZIONALE MILANO 4.1.2

UNITÀ TRANSATE DIREZIONALE CITTÀ E PROVINCIA

TRANSAZIONI Q1-Q2-Q3 2022

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

0 100 200 300 400 500 600

Q1 Q4 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ Q2 Q3

Volumi transati (espressi in 000 €)

Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI e database proprietario

2022

2019

2020

2021

Da

a

Colore

-

500

500.000.000 € 1.000.000.000 € 1.500.000.000 € 2.000.000.000 € 0 €

500

2.000 5.000

2.000 5.000

20.000 50.000 200.000

20.000 50.000 200.000

1.000.000

Q1

Q2

Q3

Q4

I prime yield netti alla fine della prima metà del 2022 rimangono invariati rispetto a inizio anno, confermando il forte interesse nel settore da parte degli investitori, in particolare per le aree centrali (CBD Duomo e Porta Nuova). Operazioni in chiusura in zone diverse dal centro tuttavia mostrano yield più conservativi legati anche all’aumento del costo del debito. Nel primo semestre 2022 il numero di unità direzionali transate conferma la ripresa già verificatasi nel 2021, con valori superiori rispetto alla prima metà dell’anno precedente. Per quanto

NET YIELD

Minimo

Massimo

CBD

3,0% 4,0% 4,5% 5,0%

3,5% 4,5% 4,8% 5,5%

Semicentro

Periferia

Hinterland

riguarda gli investimenti, il terzo trimestre, seppur rappresentato da un dato ancora parziale, supera i due precedenti; ciò determina la continuità del trend positivo per il 2022, contrariamente a quanto verificatosi nel secondo semestre 2021. Gli investimenti principali sono concentrati nelle zone del centro storico e nelle aree semiperiferiche a sud e a nord-ovest della città.

KEY TRANSACTION Q2-Q3 2022

Indirizzo

GLA

Data

Buyer

Seller

Prezzo (€)

Zara

2.000 mq 8.000 mq 10.000 mq

Q3-2022 Q3-2022 Q3-2022

Società immobiliare

SGR

4.500.000 17.086.043 26.200.000 27.950.000 30.500.000 35.500.000 41.300.000 59.900.000 76.924.077 80.000.000 40.000.000

Portello

Società di investimento a capitale fisso

Società di autoveicoli

Lorenteggio

Ente pubblico

SGR SGR

Missori Bovisa

4.250 mq Q3-2022

SGR N.D.

21.999 mq 3.000 mq

Q2-2022

Università

San Babila

Q2-2022 Società di investimento immobiliare

SGR

Società di investimento immobiliare

Rottole-Parco Lambro

14.000 mq

Q3-2022

Società di gestione investimenti

Centro storico

5.900 mq 6.192 mq 5.700 mq 28.999 mq

Q3-2022 Q3-2022

Gruppo bancario Gruppo editoriale

SGR

San Marco Sempione

Società finanziaria

Q3-2022 Società di investimento immobiliare Società di private equity

Bicocca

Q3-2022

Società di asset management

SGR

Società di investimento immobiliare

Tortona

27.999 mq

Q2-2022

Società immobiliare

133.000.000

Cairoli

16.500 mq

Q2-2022

SGR

SGR

159.000.000 243.000.000 350.000.000

Turati-Moscova

18.400 mq Q3-2022

Istituto di credito

Società finanziaria Società finanziaria

Moscova

19.000 mq

Q3-2022

Compagnia di assicurazioni

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