REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

5.1 ROMA Q1-Q2-Q3 RESIDENZIALE ROMA 5.1.1 Andamento della domanda 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

2020

2021

2022

Il terzo trimestre tende a stabilizzarsi rispetto alle oscillazioni del 2020 e 2021. Nel terzo trimestre 2022 si registrano minori transazioni rispetto ai trimestri precedenti, a causa della pausa estiva. Tuttavia il totale di vendite registrate rispetto agli anni precedenti è in aumento, sintomo di una forte domanda nella Capitale. Bilocali e trilocali sono le soluzioni preferite, un terzo degli acquirenti si orienta verso questa tipologia di immobili.

50%

44% 41%

40%

36%

34% 33%

29%

24%

Q1

Q2

Q3

Giorni di permanenza sul Mercato 2

AFFITTO

VENDITA

Q1 85 Q1 73

Q2 74 Q2 62

Q3 89 Q3 68

Q1 133 Q1 135

Q2 137 Q2 130

Q3 140 Q3 131

2021

2021

2022

2022

Nella Capitale diminuiscono sia i tempi di locazione che di vendita. I primi passano da una media di 83 giorni nel 2021 a una media di 68 giorni nel 2022. I secondi, da 137 giorni medi, passano a 132 nel terzo trimestre dell’anno in corso. Mentre per le locazioni le tempistiche sono più elevate, seppur di poco rispetto al trend nazionale, per le vendite si registra una maggiore velocità rispetto al dato nazionale (13 giorni in meno considerando la media dei 3 trimestri del 2022).

Media Prezzi – escluse nuove costruzioni 3

AFFITTO

VENDITA

Q3

Q2

Q1

Q3

Q2

Q1

3.076 €/mq

13,9 €/mq

2022 2021 2021 2022 2021 2022

2022 2021 2021 2022 2021 2022

12,8 €/mq

2.821 €/mq

3.057 €/mq

13,8 €/mq

12,4 €/mq

2.694 €/mq

3.029€/mq

13,1 €/mq

12,5 €/mq

2.773 €/mq

Nella Capitale crescono sia i prezzi di locazione che di compravendita. I primi vedono un +8,1% considerando la media dei tre trimestri anno su anno; i secondi arrivano a segnare un +10,5%. A Roma il 2022 è caratterizzato da una costante crescita. Gli ultimi prezzi rilevati nel Q-3 2022 sono di 13,9€ al metro quadro per le locazioni e 3’076€ per le vendite.

29 Analisi andamento mercato immobiliare Q3 2022