REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 2022 LOGISTICA GENOVA 6.1.4

NET YIELD 2022 (%)

CANONI €/MQ/ANNO

55

Min

Max

Genova

5,25

6

Genova logistica tradizionale

Nonostante Genova rappresenti, come noto, un polo cruciale per le merci importate via mare e distribuite in tutta Italia, l’offerta attuale non è adeguata al livello di domanda: il mercato degli spazi logistici risulta saturo e con uno stock carente. I canoni di locazione degli immobili logistici sono perlopiù compresi tra i 50 €/mq/anno e 60 €/mq/anno, con picchi su immobili nel distretto logistico del porto di Genova nell’intorno dei 100 €/mq/anno. Il prime net yield si attesta nell’intorno tra il 5,25% e il 6%.

Una ricerca di spazi con vocazione logistica nel territorio della provincia di Genova ha condotto ad individuare unicamente 2 annunci di vendita. I metri quadri disponibili corrispondenti sono circa 10.000, con un prezzo medio di vendita esposto pari a 630 €/mq.

Annunci attivi

2

mq disponibili

9.797

€/mq medio

630

Tra le principali notizie riguardanti il settore logistico figura la conversione a logistica last mile dell’area ex Mira Lanza, storica fabbrica di saponi e detersivi esistita fino alla fine degli anni ’90; i lavori saranno ultimati entro il 2024, apportando un significativo miglioramento per la comunità del quartiere di Rivarolo.

KEY TRANSACTION Q1-Q3 2022

Prezzo (€)

Zona

GLA

Data

Buyer SGR

Seller

Interporto di Genova

10.000 Q2-2022

N.D.

13.000.000

SGR

N.D.

9.950.000

Interporto di Genova

7.500 Q3-2022

Provincia di Genova

11.300 Q3-2022

SGR

N.D.

9.050.000

KEY LEASE AGREEMENT Q1 - Q3 2022

Zona

GLA

Data

Tenant

Canone €/mq

Provincia di Genova

6.700

Q2-2022

N.D.

58

Provincia di Savona

25.000

Q3-2022

Import - Export

55

38 DATA HUB Q3