REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 2022 COMMERCIALE GENOVA 6.1.3 TRANSAZIONI Q1-Q2 2022

Volumi transati (espressi in 000 €)

Da

a

Colore

0

50

50

100 150 300 500

100 150 300 500

1.000

>1.000€

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

2019

2020

2021

2022

2019

2020

2021

2022

Fonte: OMI

100 120 140 160 180 200

5.000.000 € 10.000.000 € 15.000.000 € 25.000.000 € 30.000.000 € 35.000.000 € 20.000.000 €

0 20 40 60 80

0 €

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1 Q4 TAGLI (MQ) E MQ DISPONIBILI Q2 Q3

Per le vie dello shopping di Genova si assiste ad una dinamica particolare. Osservando l’andamento deimq disponibili, si osserva un incremento costante dal 2019 al 2021 (momento di massima “vacancy”). Al contrario di quanto ci si sarebbe aspettato, però, i canoni di locazione medi richiesti non hanno seguito un trend di riduzione: la spiegazione risiede probabilmente nella generale scarsità di prodotto che caratterizza questa città. La riduzione dell'offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l'aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L'aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell'offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all'aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all'offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Gli annunci hanno visto un incremento del numero di unità con dimensioni ridotte, a fronte di una riduzione complessiva dei mq disponibili; l’assorbimento, dunque, ha riguardato spazi di medio-grandi dimensioni.

0-150

mq disponibili

150-300

>300

1 2 3 4 5 6 7 8 9 n. annunci

100 200 300 400 500 600 700

Mq disponibili

0

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO mq disponibili canone medio €/mq anno

150 250 350 450 550 650 750

1.000 1.200

200 400 600 800

Mq disponibili

Canone (euro/mq anno)

2019

2020

2021

2022

KEY TRANSACTION Q1-Q3 2022

Zona

GLA

Data

Buyer N.D. N.D.

Seller N.D. N.D.

Prezzo (€)

Centro Di Fascia

N.D. N.D.

Q1-2022 Q2-2022

1.200.000 870.000

Campi

37 Analisi andamento mercato immobiliare Q3 2022