REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

SUPERBONUS 1.2

Procede l’applicazione del Superbonus 110: in base agli ultimi dati disponibili, l’ammontare di investimenti ammessi a detrazione ha raggiunto i 51,2 miliardi nel mese di settembre, per un corrispettivo di detrazioni spettanti pari a circa 56,3 miliardi; emerge un rallentamento nell’andamento mensile degli importi ammessi a detrazione nel mese di agosto, probabilmente di natura stagionale e verificatosi similmente anche ad agosto dello scorso anno, e una successiva accelerazione a settembre, corrispondente alla ripresa delle attività dopo il periodo estivo. Il ritmo di nuove adesioni alla misura, comunque, si conferma rallentato rispetto al 2021, come già evidenziato nella scorsa edizione del Datahub, con una crescita mensile dell’ammontare ammesso a detrazione del 29% nel 2021 e del 15,7% nel 2022 in media sul periodo gennaio-settembre. Ci si attende, inoltre, un’ulteriore decelerazione nei prossimi mesi

in ragione delle scadenze previste dalla normativa preesistente e delle novità introdotte con il nuovo decreto Aiuti-quater a metà novembre. La normativa, infatti, prevedeva la scadenza della misura per edifici unifamiliari e unità indipendenti al 30 settembre 2022 (data entro la quale doveva essere eseguito almeno il 30% dei lavori per accedere al bonus 110 per le spese sostenute da giugno a dicembre 2022) e la continuità per i condomini con aliquota ancora al 110 per le spese sostenute nel 2023 e aliquote decrescenti per quelle sostenute negli anni successivi. In seguito, il nuovo Governo ha modificato quest’ultima previsione, ponendo la scadenza dell’aliquota al 110 a fine 2022 anche per i condomini e introducendo l’aliquota al 90 per cento per le spese sostenute a partire dal 2023 (e successive aliquote decrescenti per gli anni successivi).

AMMONTARE AMMESSO A DETRAZIONE (asse dx) Fonte: ENEA NUMERO EDIFICI E INVESTIMENTI AMMESSI A DETRAZIONE

N. DI ASSEVERAZIONI/EDIFICI (asse sx)

250.000 300.000 350.000 200.000 150.000 100.000 50.000

50.000.000.000 €

40.000.000.000 €

30.000.000.000 €

20.000.000.000 €

10.000.000.000 €

0 €

0

1.03.2022

1.02.2022

30.04.2022

31.12.2021

30.11.2021

31.10.2021

30.09.2021

31.08.2021

31.07.2022

03.08.2021

01.07.2021

31.05.2022

03.06.2021

17.05.2021

31.08.2022

30.06.2022

30.09.2022

Il numero di edifici interessati dall’applicazione del Superbonus 110 è di oltre 307 mila; confrontando la situazione attuale con quella di settembre dello scorso anno, non sembrano esserci stati particolari cambiamenti nella distribuzione della tipologia di edifici: per quanto riguarda il numero di unità, si conferma la prevalenza di edifici unifamiliari, seguiti dalle unità indipendenti e dai condomini; per la percentuale di investimenti, i condomini restano la principale destinazione che, così come le unità indipendenti, hanno subito una lieve riduzione a favore degli edifici unifamiliari.

9 Analisi andamento mercato immobiliare Q3 2022