REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

"Lo scorso anno il mercato degli affitti in Romania si è segmentato maggiormente. Gli immobili in posizioni privilegiate hanno continuato ad attirare l'interesse, ma gli inquilini si sono dimostrati molto più selettivi e disposti a negoziare rispetto agli anni precedenti. Dopo diversi anni di rapidi aumenti, l'anno si è rivelato più equilibrato. La domanda non si è indebolita, ma i proprietari hanno dovuto rivedere le proprie aspettative in determinate fasce di prezzo."

Razvan Cuc, Regional Owner REMAX Romania

Anche la Turchia ha mostrato un andamento simile. Gli affitti a livello nazionale sono diminuiti del 6% (a 5 euro al metro quadro), con Istanbul in calo del 5% (8 euro al metro quadro), Ankara sostanzialmente stabile (0%, 5 euro al metro quadro) e Izmir in calo del 6% (6 euro al metro quadro). La moderazione è stata visibile sia per gli appartamenti che per le case, riflettendo una stabilizzazione dopo la precedente volatilità piuttosto che una rinnovata pressione al rialzo.

In tutta Europa, l'accessibilità degli affitti nel 2025 è stata definita dal rapporto tra i livelli iniziali degli affitti e la capacità di ulteriori aumenti. Laddove gli affitti erano già elevati, la crescita è rallentata o si è stabilizzata, spesso rafforzata da quadri normativi come il "Mietpreisbremse" tedesco. Dove gli affitti erano più bassi e l'offerta rimaneva limitata, la pressione al rialzo è persistita. Il risultato non è stato un aumento uniforme, ma una ridistribuzione della pressione sugli affitti tra città e tipologie di immobili.

Prezzi medi di affitto richiesti per gli immobili al metro quadro nel 2025

25 €

Portogallo

Spagna

Germania

Italia

Turchia

Slovacchia

Repubblica Ceca

€20

€15

€10

5 €

€0

Brno

Porto

Roma

Praga

Napoli

Milano

Madrid

Berlino

Ankara

Smirne

Lisbona

Istanbul

Monaco

Valencia

Coimbra

Amburgo

Bratislava

Barcellona

Media cittadina

Media nazionale

Fonti: Casafari, VALUO, TÜIK e Endeksa