REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Costi di gestione in un mercato con prezzi più elevati Al di là dei prezzi di vendita e di affitto, nel 2025 il costo di gestione di un'abitazione è rimasto un fattore centrale per la sostenibilità economica. Sebbene la forte volatilità osservata nel 2022 e nel 2023 si sia attenuata in gran parte d'Europa, le spese per le utenze domestiche hanno continuato a influenzare sia le decisioni di affitto che quelle di acquisto. In Slovenia, i prezzi dell'energia si sono stabilizzati, ma i costi di manutenzione e manodopera sono aumentati negli ultimi dodici mesi, incrementando il costo totale di gestione di un'abitazione. Ciò ha rafforzato la crescente attenzione verso immobili più recenti ed efficienti nei mercati urbani con prezzi più elevati.

Di conseguenza, l'accessibilità economica viene sempre più valutata in base al costo totale di occupazione, piuttosto che al solo prezzo di acquisto o all'affitto. Le prestazioni energetiche e le condizioni dell'immobile giocano ora un ruolo decisivo nelle scelte di acquirenti e inquilini. Questo, a sua volta, influenza direttamente le dinamiche dell'offerta. Le case moderne ed efficienti attraggono una domanda più rapida e prezzi più elevati, mentre gli immobili più datati sono soggetti a un controllo più rigoroso e rimangono sul mercato più a lungo.

In Germania, i costi energetici sono diminuiti leggermente rispetto ai picchi precedenti, ma sono rimasti complessivamente elevati. Analogamente, in Portogallo e Spagna, i prezzi dell'energia si sono stabilizzati nel corso del 2025, pur rimanendo al di sopra dei livelli pre-2022. Ciò ha ridotto la volatilità a breve termine dei bilanci familiari, ma non ha alleviato in modo sostanziale le pressioni più ampie sull'accessibilità economica, causate dall'aumento dei prezzi e dalle difficoltà legate agli affitti. In Italia si è registrata una stabilizzazione simile dei costi abitativi rispetto agli aumenti eccezionali degli anni precedenti. Una maggiore prevedibilità delle spese per le utenze ha contribuito a decisioni più ponderate in un mercato in cui la crescita salariale è rimasta moderata.