REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Quando l'offerta detta il ritmo

In Italia, gli immobili sono rimasti sul mercato in media per 240 giorni, rispetto ai 97 giorni in Germania e ai 148 giorni in Spagna. Tempi di vendita più lunghi sono inoltre collegati a una crescita salariale relativamente più debole³, che ha limitato il potere d'acquisto delle famiglie. In Germania, al contrario, l'offerta era significativamente più limitata, con appena 3 immobili in vendita ogni 1.000 residenti. Questa scarsità contribuisce a spiegare perché gli immobili rimanessero sul mercato per un periodo di tempo molto più breve. Tuttavia, le dinamiche hanno iniziato a cambiare nel corso dell'anno. A Berlino, il volume degli immobili in vendita è aumentato del 24% nel terzo trimestre del 2025 rispetto al secondo trimestre. Questo incremento ha coinciso con un periodo di stagnazione economica, che potrebbe aver smorzato la fiducia degli acquirenti e ritardato le decisioni di acquisto. Guardando al futuro, si prevede un ulteriore aumento dell'offerta a seguito dell'approvazione, nel giugno 2025, di una legge volta ad accelerare la costruzione di edifici residenziali.

Con il rallentamento del settore edile, l'offerta esistente è diventata il principale motore della dinamica di mercato. La scarsità ha alimentato vendite più rapide e una pressione al rialzo sui prezzi nella maggior parte dei mercati. Al contrario, i paesi con maggiori scorte hanno registrato tempi di transazione più lenti, offrendo agli acquirenti maggiore scelta e potere contrattuale, e moderando la crescita dei prezzi. L'Italia è stata un chiaro esempio di mercato con un'offerta considerevole. Con una media di quasi 850.000 immobili in vendita nel 2025, un numero di gran lunga superiore a quello di Germania (273.371) o Spagna (189.416), il Paese disponeva di un bacino di case e appartamenti disponibili molto più ampio. Roma, come prevedibile, ha registrato la maggiore concentrazione di immobili in vendita, con 59.181 annunci lo scorso anno. Questa ampia offerta in Italia, circa 14 immobili in vendita ogni 1.000 abitanti, suggerisce una minore urgenza di acquisto.

Quale paese ha la maggiore offerta di immobili? Numero medio di immobili in vendita nel 2025

900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0

Portogallo

Spagna

Italia

Slovacchia

Repubblic a Ceca

Germania

Turchia

Saldi

Affitti

Fonti: Casafari, VALUO, TÜIK e Endeksa

Numero medio di giorni di permanenza sul mercato per gli immobili in vendita rispetto a quelli in affitto.

300

250

200

150

100