REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Tuttavia, le medie nazionali nascondono importanti differenze locali. Madrid si distingue per la sua domanda costantemente elevata, con immobili che rimangono sul mercato in media per soli 92 giorni. Questa forte attrattiva è in linea con il netto aumento dei prezzi nella capitale spagnola, dove i valori sono cresciuti fino al 20% negli ultimi 12 mesi. La divergenza tra Madrid e il quadro nazionale sottolinea la solidità della domanda di immobili urbani di pregio in Spagna. In Turchia, le inserzioni immobiliari sono aumentate del 17% su base annua entro la fine del 2025. Il tempo medio di permanenza sul mercato è rimasto sostanzialmente stabile, aumentando solo marginalmente da 76 giorni nel quarto trimestre del 2024 a 77 giorni nel quarto trimestre del 2025. Piuttosto che indicare una ripresa dell'offerta, questa stabilità riflette un mercato che si sta adattando a un nuovo contesto a seguito del terremoto dell'aprile 2025 e della persistente inflazione elevata. Di conseguenza, molti acquirenti stanno posticipando le proprie decisioni di acquisto.

“Per quanto riguarda le dinamiche di domanda e offerta in Turchia, l'accessibilità economica rimane una sfida fondamentale per molte famiglie, e gli elevati costi di finanziamento hanno reso difficile l'acquisto di una casa per chi compra per la prima volta. Di conseguenza, alcuni acquirenti più giovani continuano a vivere con la famiglia o rimandano l'acquisto di una casa fino a quando le condizioni finanziarie non diventeranno più prevedibili. La domanda non è scomparsa, ma gli acquirenti che entrano nel mercato sono diventati più cauti e molto sensibili al prezzo. Data la popolazione relativamente giovane della Turchia, questa tendenza evidenzia la necessità di soluzioni di finanziamento più attraenti, in particolare modelli di mutuo pensati per chi compra per la prima volta e abitazioni a basso consumo energetico.”

Murat Goldstayn, Regional Owner REMAX Turchia