REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

I governi stanno intervenendo per alleviare la pressione

Con l'intensificarsi della pressione sul mercato immobiliare nel 2025, i governi di tutta Europa hanno risposto con misure regolamentari e sul lato dell'offerta.8 Mentre alcuni mercati hanno introdotto misure a breve termine come tetti massimi agli affitti e restrizioni sugli affitti a breve termine, altri si sono concentrati sull'espansione dell'offerta a lungo termine.

Aumento dell'offerta abitativa

Il Portogallo è stato tra i paesi che hanno introdotto misure per incrementare l'attività edilizia, con l'obiettivo di alleviare la pressione sia sul mercato delle vendite che su quello degli affitti. Il governo ha lanciato l'iniziativa "Construir Portugal" nel 2024, definendo i piani per la costruzione di 59.000 nuove abitazioni entro il 2030. L'iniziativa include riforme urbanistiche volte a semplificare il processo di sviluppo e ad accelerare la realizzazione di alloggi, in particolare nelle aree urbane ad alta domanda come Lisbona e Porto. Sebbene si preveda che queste iniziative migliorino l'offerta abitativa nel tempo, il loro pieno impatto si manifesterà solo tra diversi anni. Nel 2025, pertanto, l'attenzione in Portogallo si è concentrata meno sul completamento delle costruzioni e più sulla mobilitazione, con gli sviluppatori che hanno formalmente sostenuto nuovi progetti di edilizia popolare e a prezzi accessibili. La Germania ha adottato un approccio simile, approvando il pacchetto “Bauturbo” nell’ottobre 2025, progettato per ridurre la burocrazia e accelerare gli sviluppi residenziali limitando il tempo che i comuni hanno a disposizione per opporsi ai nuovi progetti.11 La Slovenia ha adottato un approccio diverso, concentrandosi in particolare sull'espansione del mercato degli affitti piuttosto che sull'aumento del numero di case in vendita. Nel novembre Nel 2025, il governo ha approvato un programma di finanziamento annuale di 100 milioni di euro per aumentare l'offerta di alloggi sociali, con l'obiettivo di garantire maggiore stabilità e accessibilità economica a lungo termine nel settore degli affitti.12

“Nel 2025, le discussioni politiche in materia di alloggi sono state molto visibili, soprattutto a Lisbona e Porto. Ciò ha creato un periodo di cautela, ma non di paralisi. Gli acquirenti sono diventati più ponderati e sensibili al prezzo, eppure la domanda è rimasta presente laddove il valore era evidente. Allo stesso tempo, abbiamo osservato una maggiore attività nei comuni limitrofi e nelle località secondarie, poiché le famiglie hanno cercato un equilibrio tra accessibilità economica e qualità della vita. Questo aggiustamento dimostra che il mercato si sta evolvendo, anziché indebolirsi."

Regolamentazione degli aumenti degli affitti

Parallelamente alle riforme dell'offerta, diversi governi hanno rafforzato il controllo degli affitti. La Germania, ad esempio, ha prorogato fino al 2029 il suo regolamento "Mietpreisbremse", prima della sua scadenza iniziale nel 2025, che limita i prezzi dei nuovi contratti di locazione in determinate aree a un massimo del 10% rispetto alla media locale. Questa politica, insieme agli sforzi per accelerare le costruzioni, mira a rendere gli alloggi più accessibili nelle aree urbane ad alta domanda.

Antonio Fale, Regional Director REMAX Portogallo

https://www.theguardian.com/commentisfree/2025/nov/27/far-right-europe-progressive-parties-housing-crisis-research#:~:text=Given%20how%20much%20housing%20 costs,crisis%20into%20a%20campaign%20issue. Italiano: https://www2.gov.pt/en/noticias/construir-portugal-governo-apresentou-30-medidas-para-enfrentar-a-crise-da-habitacao https://dinheirovivo.dn.pt/economia/grupo-vila-gal-disponvel-para-construir-habitao-acessvel https://www.bundestag.de/dokumente/textarchiv/2025/kw41-de-wohnungsbau-1111794 https://www.gov.si/en/news/2025-11-11-prime-minister-golob-national-housing-programme-for-the-construction-of-public-rental-apartments-as-one-of-the-governments-priorities/

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