REMAX | European Housing Insider 2025

Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Con particolare attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica.

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Mentre molti mercati si concentrano sul miglioramento delle condizioni abitative per gli acquirenti nazionali, altri si sono rivolti alla limitazione degli investimenti stranieri. In Spagna, il governo ha posto fine al programma Golden Visa nell'aprile 2025, che consentiva agli acquirenti stranieri di ottenere la residenza tramite l'acquisto di immobili. Questa mossa è stata presentata come una misura per migliorare l'accessibilità degli alloggi per i residenti locali. La Slovenia, invece, seguendo l'esempio di Italia e Spagna degli anni precedenti, ha introdotto misure per contrastare gli affitti a breve termine. Nel marzo 2025, il paese ha limitato gli affitti a 30 giorni all'anno negli edifici plurifamiliari e a 150 giorni nelle case. Questa misura mirava a riorientare il patrimonio immobiliare verso un uso residenziale a lungo termine e a ridurre la pressione speculativa derivante dagli affitti a breve termine nelle zone a forte vocazione turistica. Un'altra strategia adottata in diversi mercati è stata quella di dare priorità all'efficienza energetica per ridurre i costi abitativi a lungo termine, soprattutto per i proprietari di casa. Nel 2025, l'Italia, ad esempio, ha iniziato a riorientare gli incentivi edilizi verso progetti di ristrutturazione e miglioramento dell'efficienza energetica, nell'ambito dei più ampi obiettivi di sostenibilità del Paese. Dato che gran parte del patrimonio immobiliare è vetusto e le prestazioni energetiche non sono conformi agli standard UE¹³, queste misure mirano a modernizzare le abitazioni esistenti, ridurre i costi di gestione a lungo termine e sostenere la domanda di immobili di qualità superiore ed efficienti dal punto di vista energetico. consumatori, con l'obiettivo di garantire che le nuove abitazioni siano più sostenibili a lungo termine. Con l'aumento dei prezzi dell'elettricità dovuto al progressivo allontanamento del mercato energetico dalla regolamentazione centralizzata, la domanda di case più efficienti dal punto di vista energetico in Bulgaria si è rafforzata. In città chiave come Sofia e Plovdiv, oltre 1.000 edifici residenziali esistenti hanno avviato programmi di ristrutturazione interamente sovvenzionati, nell'ambito del Piano nazionale di ristrutturazione, in parallelo con il Piano nazionale di ripresa e resilienza. Analogamente, la Bulgaria ha introdotto importanti riforme incentrate sull'efficienza energetica e sulla tutela dei Gestione dell'attività degli investitori

“Sempre più spesso, le misure di costruzione e ristrutturazione vengono allineate a obiettivi più ampi di efficienza energetica e di emissioni zero. Stiamo assistendo a maggiori incentivi per la costruzione e la ristrutturazione di abitazioni, al fine di dare priorità alla sostenibilità e alle prestazioni energetiche. Con l'aumento dei costi delle bollette relative agli alloggi, comprese quelle energetiche, molti sperano che questo tipo di legislazione possa alleviare la pressione finanziaria e offrire maggiori opportunità agli acquirenti nel lungo termine.”

Emil Vassilev, Regional Owner REMAX Bulgaria

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