REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Acquirenti di capitali globali nei mercati immobiliari locali

Nel 2025 l'Europa è rimasta una destinazione attraente per gli acquirenti stranieri di immobili, grazie alla stabilizzazione dei tassi di interesse in molte regioni e al miglioramento della fiducia degli investitori.

Domanda sostenuta nei mercati di lusso e lifestyle

Il Portogallo, che non richiede agli investitori stranieri di possedere un permesso di soggiorno permanente o la cittadinanza portoghese, ha mantenuto la sua posizione di destinazione chiave per gli acquirenti internazionali, in particolare quelli provenienti da Stati Uniti, Brasile e Gran Bretagna, alla ricerca di appartamenti di lusso con due camere da letto e ville con quattro camere da letto nelle zone più prestigiose di Lisbona e dell'Algarve. Gli acquirenti stranieri hanno pagato in media un sovrapprezzo del 39% per acquistare immobili in queste aree.15 Altri paesi, come l'Austria, hanno registrato un aumento dell'attività degli investitori stranieri dopo un periodo di tassi di interesse elevati e prezzi in crescita, mentre in Bulgaria si è osservato un flusso crescente di capitali stranieri nel 2025 in previsione dell'adesione del paese all'eurozona il 1° gennaio 2026. Una forte domanda è stata riscontrata da parte di acquirenti in Israele, Ucraina e Germania, spinta dalla convenienza e dal potenziale di affitto per affitti turistici o per vacanze, in particolare nelle destinazioni turistiche consolidate.16 La Slovenia è diventata sempre più attraente anche per gli acquirenti internazionali, in particolare per i cittadini dell'UE alla ricerca di seconde case facilmente raggiungibili dalle regioni alpine e adriatiche, grazie al quadro giuridico e fiscale semplice del paese e a un mercato degli affitti dinamico con alti tassi di occupazione e rendimenti stabili.17

La domanda di immobili in diversi paesi, in particolare in quelli dell'Europa occidentale, è risultata notevolmente sostenuta, poiché gli investitori hanno cercato opportunità di crescita, mercati degli affitti stabili e località che offrono un elevato stile di vita nei mercati del sud. In questo contesto, la Spagna si è confermata una delle destinazioni più attive per gli investimenti esteri nel 2025. Nel primo semestre del 2025 sono state acquistate oltre 71.000 abitazioni, con un incremento del 2% rispetto allo stesso periodo del 2024, e gli acquirenti provenienti da Regno Unito, Marocco e Germania hanno rappresentato la quota maggiore delle transazioni. L'Italia si è dimostrata anche un mercato di investimento popolare per gli acquirenti internazionali. La sua combinazione di stabilità Grazie al valore degli immobili e agli incentivi fiscali, gli acquirenti stranieri sono stati coinvolti in una transazione residenziale su cinque (20%) durante la prima metà dell'anno, rispetto all'11% del 2024. L'aliquota fiscale fissa di 200.000 euro sui redditi esteri ha contribuito a un afflusso di individui con un elevato patrimonio netto che hanno trasferito la propria residenza fiscale in Italia e acquistato immobili, soprattutto a Milano.14

Ciò contribuisce a sostenere la crescita dei prezzi e incoraggia gli sviluppatori a concentrarsi su progetti di maggior valore, il che a sua volta contribuisce a una minore offerta per gli acquirenti locali. Con le transazioni internazionali che raggiungeranno livelli record nel 2025, è probabile che il dibattito su come bilanciare gli investimenti globali con l'accesso agli alloggi per la domanda interna si intensificherà."

“La fine del Golden Visa spagnolo ha avuto un impatto limitato sulla domanda. Gli acquirenti internazionali rimangono molto attivi, soprattutto nelle località di pregio, poiché la Spagna continua a consolidare la sua posizione di "Florida d'Europa": una destinazione che combina qualità della vita, clima, sicurezza, gastronomia di fama internazionale, uno dei sistemi sanitari più apprezzati al mondo e un'eccellente connettività dei trasporti con collegamenti diretti con i principali mercati globali. Questo forte interesse internazionale continua

Jaime Suarez, Regional Director REMAX Spagna

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Italiano: https://www.idealista.it/en/news/property-for-sale-in-italy/2025/08/08/258561-the-new-international-dimension-of-the-italian-property-market https://www.idealista.pt/en/news/property-for-sale-in-portugal/2025/11/11/72550-lisbon-and-porto-property-2025-foreign-demand-shaping-the-market https://www.portugalhomes.com/news/article/592/portugal-house-prices https://www.homesoverseas.ru/eng/articles/14451 https://www.propertywire.com/analysis/slovenia-a-stable-and-under-recognised-european-property-market/