REMAX | European Housing Insider 2025

20

Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

“Con la stabilizzazione dei tassi di interesse e l'aumento del valore degli immobili, gli investitori stanno tornando sul mercato. Allo stesso tempo, è fondamentale ampliare ulteriormente l'offerta abitativa. Che si tratti di nuove costruzioni, ristrutturazioni, conversioni o aumento della densità abitativa, c'è un urgente bisogno di più alloggi. Con la domanda in continua crescita, aumentare l'offerta è fondamentale per prevenire aumenti eccessivi dei prezzi causati dalla carenza di prodotti."

Bernhard Reikersdorfer, Regional Owner REMAX Austria

Dove la domanda estera si è indebolita

Non tutti i paesi europei si sono però rivelati attraenti per gli acquirenti internazionali: la Turchia ha fatto eccezione, registrando un calo delle vendite immobiliari a stranieri di circa il 9% a causa della volatilità economica e dei cambiamenti politici. Circa 21.500 unità sono state vendute ad acquirenti internazionali, prevalentemente provenienti da Russia, Iran e Ucraina, con una particolare attenzione a Istanbul, Antalya e Mersin, rappresentando solo l'1,3% del mercato totale.18 Allo stesso tempo, gli investimenti all'estero sono aumentati, con acquirenti turchi che hanno speso 2,4 miliardi di dollari in immobili all'estero nei primi 11 mesi del 2025. Gli Emirati Arabi Uniti e la Grecia sono stati tra le destinazioni principali. Nel complesso, gli acquirenti internazionali hanno agito da forza stabilizzatrice nel 2025, in particolare nei mercati di lusso e di fascia alta. Tuttavia, il ruolo degli investimenti esteri nel generare prezzi artificialmente elevati ha continuato a destare preoccupazione, con paesi come la Slovenia che hanno segnalato carenze di immobili per i residenti locali in regioni molto richieste come la costa adriatica e la regione della Gorenjska.

18 https://www.dailysabah.com/business/economy/house-sales-to-foreigners-in turkiye-at-lowest-in-9-years-in-2025