REMAX | European Housing Insider 2025

21

Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Sostegno statale e realtà del mercato per chi acquista casa per la prima volta in Europa

Nel 2025, la riduzione dei tassi di interesse ha riaperto le porte al mercato immobiliare per una parte degli acquirenti alla prima casa in tutta Europa, soprattutto nei mercati in cui i governi sono intervenuti tempestivamente per ridurre le barriere all'accesso al credito. In Italia e Spagna, l'ampliamento delle garanzie statali ha permesso ai giovani acquirenti di accedere a mutui con un rapporto prestito/valore più elevato, mentre in Germania i prestiti agevolati della KfW hanno continuato ad alleggerire i costi iniziali di finanziamento. In Austria, le esenzioni temporanee da tasse e commissioni hanno ridotto i costi di transazione in un periodo in cui le regole per l'accesso al credito rimanevano relativamente rigide. Nel complesso, queste misure hanno migliorato l'accesso al mercato immobiliare, anche per i più giovani, e hanno contribuito a far rientrare nel mercato parte della domanda che era rimasta a lungo latente.

Tuttavia, l'impatto dei programmi di sostegno è stato disomogeneo. Nelle città con prezzi più elevati, come Vienna, Milano, Madrid e Lubiana, i rigidi criteri di concessione del credito, gli elevati rapporti prezzo/reddito e la forte concorrenza tra gli investitori continuano a limitare l'efficacia delle sole garanzie. Nell'Europa centrale e orientale, tra cui Bulgaria e Romania, i tassi ipotecari relativamente competitivi sostengono la domanda, ma la rapida crescita dei prezzi nelle capitali sta progressivamente erodendo i benefici in termini di accessibilità economica. In contesti più instabili, le barriere strutturali sono ancora più evidenti. In Turchia, gli alti tassi di interesse e le condizioni di credito più restrittive hanno limitato l'accesso al mercato immobiliare per chi acquista la prima casa, nonostante una forte domanda di fondo, orientando l'attività verso unità abitative più piccole e accessibili. In tutta Europa, il modello è coerente: sebbene il sostegno politico abbia ammorbidito la soglia d'ingresso, la persistente carenza di offerta e i prezzi elevati fanno sì che l'acquisto di una casa rimanga un obiettivo raggiungibile principalmente per le famiglie solvibili e finanziariamente solide.

"Per molti acquirenti alla prima esperienza, in particolare per coloro che cercano appartamenti più piccoli e accessibili, la concorrenza rimane intensa. A Lubiana, soprattutto, spesso faticano a competere con gli investitori che possono agire rapidamente grazie alla liquidità disponibile o a un elevato livello di capitale proprio." Nelle zone costiere e turistiche, l'attività degli investitori sta rimodellando il mercato. Gli immobili vengono spesso acquistati per affitti a breve termine o per vacanze, il che riduce la disponibilità di alloggi per i residenti locali e contribuisce all'aumento del costo della vita. Di conseguenza, l'accesso alla proprietà immobiliare sta diventando sempre più difficile per le famiglie più giovani.

Igor Horvat, Regional Owner REMAX Slovenia