REMAX | European Housing Insider 2025

Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

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Il mercato immobiliare europeo: la strada da percorrere

Nel breve termine, è probabile che il mercato immobiliare europeo continui a essere caratterizzato da vincoli di offerta e limiti di accessibilità economica, piuttosto che da bruschi cambiamenti della domanda. La consegna di nuove costruzioni continua a rappresentare un problema in molti mercati, come in Spagna, Portogallo e Germania, dove i progetti in cantiere si sono ridotti e i costi di sviluppo sono rimasti elevati. Nonostante alcuni governi abbiano introdotto misure per contrastare i problemi di offerta, gli effetti saranno graduali e la scarsità di immobili rimarrà un fattore chiave che spinge al rialzo i prezzi in tutto il continente, in particolare nelle grandi città dove la domanda di immobili in posizioni privilegiate supera di gran lunga l'offerta disponibile. In effetti, l'accessibilità economica sta influenzando sempre più il comportamento degli acquirenti in tutta Europa. Sotto la pressione di un rapporto prezzo-reddito più elevato e di condizioni di credito più restrittive, le famiglie optano per case più piccole e resistono alla tentazione di spendere più del necessario. Questo cambiamento è già visibile in mercati come quello della Repubblica Ceca, dove la domanda si è concentrata su appartamenti più compatti, in quanto gli acquirenti si stanno adattando a soglie di accesso più elevate.

Allo stesso tempo, la domanda nel 2026 è destinata a rimanere strettamente legata alle condizioni economiche di ciascun mercato. Laddove la crescita salariale è contenuta e l'inflazione continua a pesare sui bilanci familiari, il potere d'acquisto resterà limitato. Questa dinamica era già visibile in Italia, Austria e Turchia lo scorso anno, ed è probabile che persista, rafforzando un profilo di consumatori più cauto e selettivo. Piuttosto che guidare una rapida espansione, si prevede che i fondamentali economici ancoreranno la domanda a ciò che le famiglie possono finanziare in modo sostenibile. Nel complesso, questi trend indicano che i mercati si stanno adattando piuttosto che arretrando. L'accessibilità economica impone limiti più stringenti, l'offerta rimane strutturalmente disomogenea e l'intervento delle politiche è in aumento. Ciononostante, in gran parte d'Europa, gli immobili residenziali continuano a essere considerati un bene rifugio stabile a lungo termine in un contesto economico incerto. Con la progressiva stabilizzazione delle condizioni di mercato, le famiglie e gli investitori che sapranno coniugare disciplina finanziaria e una prospettiva a lungo termine potranno affrontare il 2026 con fiducia e con solide opportunità.