REMAX | European Housing Insider 2025

Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

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Una riflessione sull'attività di mercato del 2025

"Questo rapporto di Housing Insider esamina l'evoluzione dei mercati immobiliari residenziali europei nel corso del 2025 — un anno caratterizzato da aggiustamenti monetari, persistenti vincoli di approvvigionamento e una rinnovata attività dei consumatori. Dopo il forte ciclo di tassi d'interesse del 2023 e dell'inizio del 2024, il 2025 ha segnato il primo anno intero in cui i tassi di riferimento più bassi hanno iniziato a farsi sentire nei mercati dei mutui nella maggior parte dei paesi europei. La Banca Centrale Europea (BCE) ha ridotto il suo tasso di riferimento dal 2,9% di gennaio al 2,15% all'inizio dell'estate, livello al quale è rimasto per il resto dell'anno. Sebbene le condizioni di finanziamento non siano tornate ai livelli più permissivi osservati all'inizio del decennio, i costi di finanziamento sono diventati più prevedibili. Questa stabilità, combinata con un'inflazione in calo e mercati del lavoro generalmente resilienti, ha contribuito a ripristinare un certo grado di fiducia dei consumatori. La ripresa, tuttavia, è stata disomogenea. In diversi mercati, la domanda repressa è tornata a crescere una volta che l'andamento dei tassi d'interesse si è fatto più chiaro. In altri, i limiti di accessibilità economica e l'incertezza economica interna hanno limitato il ritmo dei miglioramenti. La Turchia, in particolare, ha continuato a operare in un contesto di inflazione e finanziamento nettamente diverso rispetto alla maggior parte dell'area euro. In tutta Europa, il 2025 è stato caratterizzato da vincoli di offerta. La carenza di immobili, soprattutto nei principali centri urbani, è rimasta acuta. L'attività edilizia è migliorata rispetto ai minimi del 2024, ma non ha accelerato a sufficienza per colmare le lacune strutturali. Di conseguenza, il mercato è stato sostenuto dallo stock esistente e i prezzi hanno rispecchiato sempre più il potere d'acquisto e l'offerta disponibile piuttosto che il sentiment del mercato. Questa tendenza è stata particolarmente evidente nel segmento degli appartamenti. In Portogallo, i prezzi degli appartamenti hanno chiuso l'anno con un aumento del 20%, mentre in Spagna sono cresciuti del 15% a livello nazionale, superando quelli delle case. La domanda si è concentrata su unità abitative più piccole e in posizioni strategiche, soprattutto nelle città dove la pressione sugli affitti è rimasta più forte. Anche i mercati degli affitti sono rimasti tesi in diverse capitali, rafforzando la domanda di case più accessibili e intensificando l'attenzione politica sull'accesso agli alloggi. I governi hanno risposto con garanzie per chi acquista la prima casa, regolamentazione degli affitti, riforma del settore edile e rinnovata

impegni in materia di edilizia popolare. Sebbene queste misure abbiano iniziato a influenzare i comportamenti nel corso del 2025, il loro impatto sull'offerta complessiva si manifesterà più lentamente. Questo report è stato concepito per aiutarvi a orientarvi nel mercato immobiliare europeo, caratterizzato da vincoli, pressioni sull'accessibilità economica e cambiamenti normativi. Raccoglie dati sui prezzi di vendita, andamenti degli affitti, velocità delle transazioni e indicatori dell'offerta in Austria, Bulgaria, Repubblica Ceca, Germania, Italia, Portogallo, Romania, Slovacchia, Slovenia, Spagna e Turchia. Le analisi dei vari proprietari e direttori regionali di REMAX garantiscono sia una visione continentale che una prospettiva locale concreta. L'analisi evidenzia come accessibilità economica, politiche e offerta abbiano interagito nel 2025 e in che modo la resilienza e le opportunità potrebbero plasmare l'anno a venire.

Michael Polzler, CEO di REMAX Europe