REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Come i prezzi e il potere d'acquisto hanno rimodellato l'accessibilità economica degli acquisti.

Alla fine del 2025, i mercati immobiliari residenziali in tutta Europa erano definiti non solo dai livelli dei prezzi, ma anche dai limiti del potere d'acquisto. La maggior parte dei mercati ha chiuso l'anno al di sopra dei livelli del 2024, sebbene la crescita sia variata a seconda delle città e delle tipologie di immobili, a testimonianza del ruolo crescente dell'accessibilità economica nelle decisioni degli acquirenti.

Andamento dei prezzi medi richiesti per metro quadro di vendita degli immobili (case e appartamenti combinati) Q4 2025 vs Q4 2024 Portogallo +17% Repubblica Ceca +12% Spagna +10% Slovacchia +7% Germania +4% Italia +3% Turchia -9%

+4%

+7%

Fonti: Casafari, VALUO, TÜIK e Endeksa

+12%

+3%

+17%

+10%

Le lente procedure di rilascio dei permessi hanno continuato a limitare la nuova offerta.

-9%

Nei mercati in cui i prezzi sono aumentati, gli appartamenti hanno superato le case in quasi tutti i casi, a testimonianza di una domanda concentrata in segmenti che sono rimasti economicamente accessibili. In altre parole, gli acquirenti sono rimasti sul mercato, ma con aspettative ridimensionate. In Portogallo, i prezzi sono aumentati del 17% entro la fine dell'anno rispetto all'anno precedente, proseguendo un trend di crescita che si sta consolidando da diversi anni. Gli appartamenti hanno guidato questo aumento, crescendo del 20% su base annua, rispetto al 13% delle case. L'impennata dei prezzi si è moderata verso la metà dell'anno, quando l'accessibilità economica è diventata un tema centrale del dibattito pubblico, in particolare a Lisbona e Porto. Tuttavia, con la stabilizzazione delle condizioni di finanziamento nella seconda metà dell'anno e il progresso delle discussioni politiche, l'attività è ripresa, mantenendo i prezzi saldamente al di sopra dei livelli del 2024. Mentre l'accessibilità economica in

In Portogallo, l'attenzione si è concentrata sulla pressione sui prezzi in un mercato già ristretto, mentre nella Repubblica Ceca l'aumento dei prezzi del 12% a fine anno si è verificato in un contesto di colli di bottiglia nello sviluppo più marcati. Le lente procedure di rilascio dei permessi hanno continuato a limitare la nuova offerta, contribuendo all'aumento dei prezzi, mentre la disponibilità di alloggi è diventata centrale nel dibattito delle elezioni generali del 2025. I prezzi degli appartamenti sono aumentati del 14%, mentre quelli delle case sono cresciuti solo del 9%, a testimonianza della domanda sostenuta di abitazioni più accessibili a fronte di un potere d'acquisto ridotto. A Praga e Brno, la limitata offerta di nuove unità abitative ha mantenuto bassi i livelli di stock, rafforzando la pressione al rialzo nei segmenti di mercato più accessibili.