REMAX | European Housing Insider 2025

Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

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«Le difficoltà legate all'accessibilità economica non hanno spinto gli acquirenti ad abbandonare il mercato nel 2025, ma hanno comunque definito dei limiti più chiari. Le transazioni sono proseguite, sebbene le famiglie si siano concentrate maggiormente su ciò che potevano permettersi in modo sostenibile, piuttosto che spingersi oltre le proprie possibilità. Di conseguenza, abbiamo assistito a una crescente propensione degli acquirenti verso appartamenti di piccole e medie dimensioni, a discapito di case più grandi e costose.»

Jan Hruby, Regional Director REMAX Repubblica Ceca

In Spagna, invece, si è registrato un aumento del 10% entro fine anno, con gli appartamenti in crescita del 15% rispetto al 6% delle case. Il divario tra le tipologie di immobili è risultato più ampio rispetto alla Repubblica Ceca, evidenziando una maggiore domanda di case più piccole e accessibili. Valencia si è distinta, con i prezzi degli appartamenti in aumento del 17%, mentre altre grandi città hanno registrato una crescita più moderata. Nel complesso, i prezzi hanno continuato a salire nei mercati meglio posizionati, sebbene la crescita sia stata sempre più limitata dalla capacità di spesa realistica delle famiglie. La Germania racconta una storia diversa. A differenza della crescita più marcata registrata nell'Europa meridionale e centrale, il Paese ha registrato un aumento più contenuto del 4% entro fine anno, con gli appartamenti in crescita del 5% e le case del 3%. Dopo le significative correzioni dei prezzi degli anni precedenti, il 2025 ha segnato un anno di consolidamento piuttosto che di ripresa. Gli acquirenti sono rimasti cauti e molto sensibili al prezzo, soprattutto nelle regioni colpite da una più ampia incertezza economica. La prestazione energetica è diventata un fattore sempre più importante nelle decisioni di prezzo. La crescita è rimasta graduale, riflettendo una stabilizzazione piuttosto che una rinnovata accelerazione.

Anche l'Austria ha seguito un andamento più moderato nel 2025. Dopo il rallentamento degli anni precedenti, i prezzi degli immobili residenziali si sono stabilizzati, registrando una modesta crescita, soprattutto per le case unifamiliari. Vienna e i Länder occidentali sono rimasti le regioni più care del paese e, sebbene le condizioni di finanziamento siano migliorate, la crescita dei prezzi è rimasta graduale. Il mercato si è ripreso, ma senza la forte accelerazione osservata in alcune zone dell'Europa meridionale.

Dopo i precedenti rallentamenti, i prezzi degli immobili residenziali in Austria si sono stabilizzati, con una modesta crescita trainata dalle case unifamiliari.