REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Anche in Italia la crescita dei prezzi è stata modesta, con un aumento del 2,7% a fine anno, di cui il 3,4% per gli appartamenti e il 2,1% per le case. La crescita salariale più lenta e l'espansione del PIL inferiore alla media hanno limitato una maggiore accelerazione dei prezzi, nonostante l'allentamento dei tassi ipotecari a metà del 2025 e il miglioramento dell'accesso al credito abbiano sostenuto l'attività. Il mercato ha progredito gradualmente nel 2025, sostenuto da una domanda stabile ma frenato dalla crescita economica più lenta dell'Italia. Per la Slovenia, il 2025 ha segnato una netta ripresa, con un aumento dei volumi di transazione dopo diversi anni di declino. I prezzi hanno raggiunto nuovi livelli record, con il prezzo mediano nazionale degli appartamenti esistenti che ha superato per la prima volta i 3.000 euro al metro quadro. A differenza della crescita più moderata registrata in Germania e Italia, la pressione sui prezzi è rimasta evidente nonostante il miglioramento dell'offerta in fase di sviluppo. La forte crescita dell'occupazione e dei salari reali ha sostenuto l'attività di acquisto, sebbene i vincoli di accessibilità economica si siano fatti sempre più marcati nelle aree con prezzi più elevati. La crescita ha rispecchiato una rinnovata liquidità del mercato, ma i livelli dei prezzi hanno continuato a gravare sui bilanci familiari.

A differenza del trend di crescita europeo più ampio, la Turchia ha seguito una traiettoria diversa nel 2025. I prezzi sono diminuiti del 9% a fine anno, attestandosi a 971 euro al metro quadro, con cali sia per gli appartamenti (-6,2% a 734 euro) che per le case (-12% a 1.208 euro). Sebbene l'inflazione sia rimasta elevata, una politica monetaria molto restrittiva e gli alti costi di finanziamento hanno limitato significativamente l'erogazione di mutui. Con la riduzione della disponibilità di credito, la liquidità delle transazioni si è indebolita e i venditori hanno rivisto le proprie aspettative. Allo stesso tempo, la domanda si è spostata verso edifici più recenti e antisismici, esercitando ulteriore pressione sul patrimonio immobiliare più datato. Il calo ha quindi rispecchiato una capacità di finanziamento limitata e una revisione dei prezzi di mercato, piuttosto che un crollo della domanda abitativa sottostante.

In Slovenia i prezzi degli appartamenti hanno raggiunto un nuovo record, superando i 3.000 euro al metro quadro.