REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Modelli di crescita al di fuori delle capitali

superando la media nazionale, dato che Barcellona ha registrato un aumento del 9%. Madrid si è attestata a 3.332 euro al metro quadro, contro i 2.596 euro di Barcellona e i 1.624 euro di Valencia. La crescita più sostenuta di Valencia è partita da una base di partenza nettamente inferiore, a conferma di come l'accessibilità economica influenzi la distribuzione della domanda. In Germania si è registrato un aumento nazionale del 4%. Berlino e Amburgo hanno entrambe registrato un incremento del 4%, mentre Monaco di Baviera è cresciuto del 2%. Tuttavia, il livello dei prezzi a Monaco è rimasto significativamente più alto, attestandosi a 8.053 euro al metro quadro, rispetto ai 5.058 euro di Amburgo e ai 5.000 euro di Berlino. La crescita, quindi, è stata più lenta a fronte di costi di ingresso molto più elevati rispetto all'Europa meridionale. In ciascun caso, l'andamento dei prezzi rifletteva non solo la forza della domanda, ma anche l'interazione tra i tassi di crescita e l'accessibilità economica assoluta.

I tassi di crescita nel 2025 devono essere valutati tenendo conto dei livelli dei prezzi sottostanti. In alcuni mercati, si sono registrati aumenti percentuali più consistenti laddove i prezzi di ingresso erano relativamente più bassi. In altri, gli elevati valori di partenza hanno limitato la possibilità di un'accelerazione più marcata, anche laddove la domanda rimaneva presente. In Portogallo, i prezzi nazionali sono aumentati complessivamente del 17%, superando Lisbona (11%) e Porto (8%). Lisbona si conferma la città più cara, con un prezzo medio al metro quadro di 5.257 euro, contro i 3.302 euro di Porto e i 1.885 euro di Coimbra. La performance positiva a livello nazionale suggerisce che l'impulso si sia esteso anche ai mercati in cui i prezzi di ingresso erano inferiori rispetto alla capitale. La Spagna ha mostrato un equilibrio diverso. La crescita nazionale ha raggiunto il 10%, mentre Valencia è cresciuta del 15% e Madrid del 13%, entrambe

Andamento dei prezzi medi richiesti per le vendite immobiliari al metro quadro nelle città europee Q4 2025 vs Q4 2024

Portogallo

Spagna

Germania

14% 11% 8% 12% 11% 10% 17% 12% 7% 6% -1% 0% 7% -4% 1%

9% 13% 15% 11% 14% 17% 8% 12% 14%

2% 4% 4% 2% 3% 3% 1% 5% 6%

Coimbra Lisbona Porto Coimbra Lisbona Porto Coimbra Lisbona Porto

Barcellona Madrid Valencia Barcellona Madrid Valencia Barcellona Madrid Valencia

Monaco Berlino Amburgo Monaco Berlino Amburgo Monaco Berlino Amburgo

Italia

Turchia

Repubblica Ceca

-10% -4% -11% -5% -2% -7% -15% -6% -15%

Milano Napoli Roma Milano Napoli Roma Milano Napoli Roma

Istanbul, Ankara, Izmir Istanbul, Ankara, Izmir Istanbul, Ankara, Izmir

10% 12%

Praga Brno

10% 10%

Praga Brno

5% 2% 0%

10% 14%

Praga Brno

Slovacchia

9%

Bratislava

14%

Bratislava

Immobili (case e appartamenti)

Case

Appartamenti

3%

Bratislava

Fonti: Casafari, VALUO, TÜIK e Endeksa