REMAX | European Housing Insider 2025

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Rapporto di approfondimento sul mercato immobiliare europeo di Housing Insider 2025

Crescita a partire da una base di prezzi più bassa

Al di fuori delle capitali con i costi più elevati, una crescita più sostenuta si è spesso verificata laddove gli affitti iniziali erano relativamente più bassi e i margini di accessibilità economica rimanevano più ampi. In Portogallo, a Coimbra gli affitti sono aumentati dell'11%, passando da 10 euro al metro quadro. In Spagna, gli affitti nazionali sono aumentati del 9% (11 euro al metro quadro), con Madrid in crescita del 9% (15 euro al metro quadro) e Valencia del 7% (11 euro al metro quadro), mentre il segmento degli appartamenti a Barcellona ha mostrato limiti più netti (3%). A livello nazionale, le case sono aumentate dell'11% rispetto al 6% degli appartamenti, a conferma del fatto che la domanda di affitto si estendeva oltre le unità più piccole, soprattutto laddove l'accessibilità economica all'acquisto rimaneva limitata.

Anche la Repubblica Ceca ha mostrato una situazione simile. Gli affitti a livello nazionale sono rimasti invariati (0%), con Praga stabile a 15 euro al metro quadro, mentre a Brno si è registrato un aumento dell'8% (13 euro al metro quadro). Gli affitti delle case sono cresciuti dell'11% a livello nazionale, mentre quelli degli appartamenti sono rimasti invariati, a dimostrazione della divergenza tra segmenti e località. Non tutti i mercati a basso costo hanno continuato ad accelerare. La Romania è entrata in una fase correttiva, con gli affitti nazionali in calo su base annua dopo diversi anni di rapidi aumenti.

Andamento dei prezzi medi richiesti per l'affitto degli immobili al metro quadro nelle città europee Q4 2025 vs Q4 2024

Portogallo

Spagna

Germania

11% 5% 3% 9% 2% 3% 12% 7% 3% 3% 7% 4% 1% 8% 7% 5% 5% 0%

6% 9% 7% 3% 8% 6%

4% -1% 4% 1% -5% 2%

Coimbra Lisbona Porto Coimbra Lisbona Porto Coimbra Lisbona Porto

Barcellona Madrid Valencia Barcellona Madrid Valencia Barcellona Madrid Valencia

Monaco Berlino Amburgo Monaco Berlino Amburgo Monaco Berlino Amburgo

10% 11% 7%

6% 2% 5%

Italia

Turchia

Repubblica Ceca

-5% 0% -6% -1% -3% -8% -8% 2% -3%

Milano Napoli Roma Milano Napoli Roma Milano Napoli Roma

Istanbul, Ankara, Izmir Istanbul, Ankara, Izmir Istanbul, Ankara, Izmir

6% 4%

Praga Brno

5% 8%

Praga Brno

6% 0%

Praga Brno

Slovacchia

-5%

Bratislava

0%

Bratislava

Immobili (case e appartamenti)

Appartamenti

Case

-10%

Bratislava