Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

MILANO

Andamento della domanda 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

L’indicatore “Immobili transati su incarichi”, a Milano, ha registrato un valore medio nel 2023 pari al 32%, contro il 48% medio del 2022. A fronte di una contrazione della domanda nei primi tre trimestri del 2023, pari a circa il 14%, l’acquisizione degli incarichi aumenta di circa il 31%. Ne risulta un mercato più sbilanciato lato offerta, con una tendenza al riallineamento sui valori medi nazionali (al 28%). Nonostante Milano rimanga un mercato molto dinamico e attrattivo, l’aumento dei prezzi sta generando un impatto sfavorevole sul numero di transazioni registrate.

Q2

Q1

Q3

Q4

58%

55%

52%

51%

51% 52%

45%

42%

40%

39%

36%

33% 28% 36%

25%

2020

2021

2022

2023

Crescono le vendite nelle zone di Porta Romana, Piazza Firenze, Lorenteggio, Barona, Molino Dorino e Solari, seguono Lotto, Bonola e Quarto Oggiaro. Si tratta di quartieri periferici che richiamano l’attenzione a causa della crescita dei prezzi nelle aree più centrali della città.

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

AFFITTO

2021

2022

2023

120 150

120

0 30 60 90

0 30 60 90

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

I tempi di affitto e vendita confermano un mercato più dinamico rispetto al resto della Penisola. Nel 2023, per concludere una vendita, sono necessari in media meno di tre mesi. Una contrazione dei tempi rispetto al 2022 di circa una settimana. Lato affitti, invece, nel 2023 si registra un rallentamento di circa una settimana rispetto al 2022. Complici i rialzi dei canoni. Nel 2023 servono in media 50 giorni per concludere un affitto. I primi tre trimestri dell’anno evidenziano una tendenza verso l’allungamento dei tempi.

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