Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ 2023

Vendita appartamenti

2022

lineare (AVG)

AVG

Q4

0 € 1.000 € 2.000 € 3.000 € 4.000 € 5.000 €

Q3

Q2

Q1

600€

1.100€ 1.600€ 2.100€ 2.600€ 3.100€ 3.600€

OTT-22

OTT-23

DIC-22

DIC-23

SET-22

SET-23

GIU-22

GIU-23

FEB-22

FEB-23

LUG-22

NOV-22

LUG-23

NOV-23

GEN-22

APR-22

GEN-23

APR-23

AGO-22

AGO-23

MAR-22

MAG-22

MAR-23

MAG-23

Escludendo le nuove costruzioni e le nude proprietà, la media dei prezzi a Milano è inserita in un trend di graduale e continua crescita. Nel 2023 la media dei prezzi al metro quadro si attesta sui 3’730 Euro. Il periodo preso in considerazione va da gennaio a settembre. Per il quarto trimestre del 2023 l’andamento dei prezzi sarà condizionato dalla stagionalità, che storicamente spinge i prezzi al rialzo, e dalle dinamiche di mercato legate all’attuale contrazione della domanda e al maggiore sconto richiesto. E’ plausibile quindi aspettarsi di osservare prezzi in un intervallo compreso fra i 3’842 Euro al metro quadro e i 3’637 Euro al metro quadro (dati RE/MAX). Analizzando la media dei prezzi per tipologia di immobile, si nota un andamento più stabile per i trilocali e più volatile per i monolocali. Salgono i prezzi nei quartieri di Piazza Firenze, Fiera, Molino Dorino, Udine, Ripamonti, Lotto, Lodi e Niguarda. L’attenzione della domanda verso quartieri più periferici ma ben serviti dal trasporto pubblico, sta contribuendo ad una crescita del prezzo medio al metro quadro in queste aree.

MEDIA PREZZI AL MQ

SCONTO MEDIO RICHIESTO

per tipologia di immobile monolocale bilocale

trilocale

Capoluogo

Provincia

0 1.000 500 2.000 1.500 3.000 2.500 4.000 3.500 4.500

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6%

2022-Q1 2022-Q2 2022-Q3 2022-Q4 2023-Q1 2023-Q2 2023-Q3

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

Lo sconto medio richiesto a Milano raggiunge valori pari al 5% in città e si attesta intorno al 3% in provincia. Lo sconto richiesto si adegua alla crescita dei prezzi ed è probabilmente motivato da una minore accessibilità all’acquisto. Nei prossimi mesi è probabile che i prezzi medi si riallineeranno verso lo sconto richiesto.

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