Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

BERGAMO

Transazioni su Incarichi 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Per la città di Bergamo, l’indicatore “Immo bili transati su incarichi acquisiti” ha subito alcune fluttuazioni nel 2022 e 2023. Queste dipendono da criticità sul lato dell’offerta, che si era contratta sensibilmente nel secondo e terzo trimestre del 2022. A partire dal quarto trimestre 2022, si nota un ritorno dell’offer ta, che spinge quindi l’indicatore su livelli più bassi rispetto alla media degli ultimi due anni. Siamo comunque in linea con i valori naziona li. Considerando il periodo da gennaio a set tembre, l’indicatore si stabilisce su un valore medio pari a 24%, mentre a livello nazionale si registra un 28%. Sullo stesso periodo la do manda passa dal lieve aumento registrato nel 2022 rispetto al 2021 (+4%) ad una contrazione di circa il 9%.

Q2

Q1

Q3

Q4

75%

52% 47%

45% 43%

40%

33%

29%

25%

26% 24%

25%

19%

18%

15%

2020

2021

2022

2023

Le transazioni crescono maggiormente nelle aree intorno alla stazione. Si distinguono anche i quartieri di Grumello del Piano e Longuelo. Forte interesse anche per quartieri più centrali, come Borgo Palazzo e Porta Osio, e per le aree adiacenti all’ospedale (Villaggio Sposi).

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

AFFITTO

2021

2022

2023

140 170 200 110 230

90

60

30

0 50 80

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

I tempi di vendita della città di Bergamo sono più lenti rispetto alla media regionale. Per vendere casa a Bergamo nel 2023 servono circa 5 mesi, quasi un mese in meno rispetto al valore medio per il 2022. Meno scarto per quanto riguarda gli affitti, dove i 53 giorni medi necessari per Bergamo sono di poco superiori ai 46 giorni medi a livello regionale.

41 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023