Real Estat DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Transazioni su incarichi 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

2021

2020

2022

2023

53%

50% 52%

50%

47%

43%

42%

40%

38%

37% 40%

33%

31%

30%

28%

Q1

Q2

Q3

Q4

Anche nel Lazio, come per la Lombardia, l’indicatore degli immobili transati sugli incarichi acquisiti, segnala un mercato in fase di normalizzazione. L’indicatore aveva raggiunto un picco del 52% nel secondo trimestre del 2022, con una media annua intorno al 45%. La media dei primi tre trimestri del 2023, pari al 33% si sta riallineando alla media nazionale, pari al 28%. Per una regione come il Lazio, è chiaro comunque che i valori attesi per questo indicatore sono più alti rispetto alla media nazionale, a causa dell’attrattività del mercato della Capitale. Come già notato nei paragrafi precedenti, la domanda è in rallentamento. Si stabilizza l’offerta, con una contrazione che passa da una media del -12% (2022 su 2021) contro una media del -1% (2023 su 2022).

Giorni di permanenza sul Mercato 3 VENDITA

AFFITTO

2021

2022

2023

190

100

50

140

90

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

In media servono cinque mesi per concludere un’operazione di vendita nel Lazio, mentre è necessario un mese e mezzo per gli affitti. Lato vendita, il Lazio ha dei tempi ridotti rispetto alla media nazionale, ma più lunghi della Lombardia. Molto dinamico il mercato degli affitti, che rispetto agli anni precedenti sono più veloci di circa due settimane. Queste dinamiche sono dovute all’alto numero di scambi registrati sulla città di Roma, che condiziona gli andamenti di tutta la regione.

45 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023