Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

LA PAROLA A...

MICHELANGELO RIPAMONTI Managing Director Castello SGR

Considerando l’andamento del mercato im mobiliare 2023 e il contesto macroeconomico, quali sono le prospettive del settore ricettivo per i prossimi mesi? Nel 2023, il settore ricettivo italiano si trova di fronte a un mercato immobiliare e a un conte sto macroeconomico in evoluzione. A partire dal secondo semestre del 2022, gli investitori hanno adottato un approccio cauto e selettivo, influen zati da fattori come l’incremento dei tassi di in teresse della BCE. Tuttavia, nonostante queste sfide, il settore ha dimostrato una notevole resi lienza, registrando volumi di transazioni di circa €0.69 miliardi nei primi nove mesi del 2023. L’interesse degli investitori rimane elevato, soprat tutto grazie a dati molto positivi sui flussi turistici. In particolare, le città italiane di Milano e Roma nel settore degli alberghi di lusso hanno visto una crescita impressionante del +71% in termini di ADR rispetto al 2019. Inoltre, i livelli di occupazio ne sono tornati ai livelli del 2019. Questa notevole crescita, rispetto ad altri paesi europei, sta por tando sempre più marchi alberghieri a espandersi sia nelle città come Milano, Roma, Venezia e Fi renze, sia nelle destinazioni leisure italiane. Nonostante le opportunità offerte dalla necessi tà di rinnovare le strutture alberghiere esistenti, le prospettive future del settore richiederanno una costante valutazione dell’ambiente macro economico e delle politiche monetarie al fine di prevedere l’impatto su strategie di investimento e liquidità del mercato. Lo sviluppo delle infrastrutture, la cui insuf ficienza al Sud continua a frenare molti inve stitori, potrebbe incrementare l’interesse per queste Regioni? Quali sono le strategie adotta te dagli investitori che si approcciano a prodot ti localizzati in queste zone? L’incremento dello sviluppo infrastrutturale nel Sud Italia potrebbe certamente amplificare l’attrattività di queste regioni per investitori e operatori alberghieri, agevolando l’accesso alle strutture ricettive per i clienti. Nonostante le at tuali limitazioni infrastrutturali, alcune destina zioni meridionali, come Puglia, Taormina, Capri e la Costiera Amalfitana, attraggono significati vi flussi turistici grazie anche agli investimenti di catene alberghiere di lusso come Belmond,

L’interesse degli investitori rimane elevato, soprattutto grazie a dati molto positivi sui flussi turistici.

Four Seasons e Rocco Forte. Gli investitori, orientati ai mercati del Sud Italia, tendono a va lorizzare l’offerta turistica locale e a perseguire strategie che coniughino sostenibilità e rispet to del tessuto culturale e paesaggistico, oltre a puntare su forme di turismo esperienziale e su iniziative di marketing territoriale. Alla luce della rapida crescita del mercato de gli affitti brevi, delle nuove proposte per la loro regolamentazione e delle esperienze di altri contesti in cui è già stata formalizzata una nor mativa specifica (es. New York) cosa possiamo aspettarci dal mercato e, soprattutto, dagli in vestitori istituzionali? Il mercato degli affitti brevi sta vivendo un’acce lerazione notevole, e questa crescente domanda sta incidendo in modo significativo sul mercato degli affitti a medio-lungo termine nelle princi pali città. Per far fronte a questa situazione, il governo italiano ha introdotto una serie di mi sure al fine di stabilire norme uniformi a livello nazionale e combattere l’abusivismo nel setto re. Tuttavia, a differenza di altri paesi, non sono state adottate iniziative per limitare il turismo eccessivo rispetto alle capacità di accoglienza locali o per preservare la residenzialità dei cen tri storici prevenendo il loro svuotamento. In questo contesto, sta emergendo una tenden za simile a quella di altri paesi europei, ossia la crescita di operatori professionali specializzati nella gestione di Serviced Apartments (come ad esempio Numa Group, Italianway, Sonder e Limehome). Inoltre, si osserva un aumento dell’interesse da parte di catene alberghiere per entrare in questo segmento attraverso il concetto delle Branded Residences. In questo caso, gli inve stitori e i proprietari di appartamenti affiliati a rinomate catene alberghiere li affittano a ter zi, che possono beneficiare dei servizi e delle comodità di alta qualità offerti dal marchio. In Italia, ad esempio, uno dei primi format è sta to quello di Rocco Forte House, seguito da Star Hotel e da grandi player come Marriot con il lancio di brand dedicati come “Apartments by Marriott Bonvoy”. Si tratta un segmento che sta già riscuotendo molto successo all’estero ed è, quindi, una tendenza da tenere in considerazio ne per futuri investimenti.

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