Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

FOCUS NAPOLI

La città di Napoli rappresenta un esempio di città italiana in cui il turismo estivo e quello più destagionalizzato legato alla cultura e all’enogastronomia convivono in maniera virtuosa, rendendo le strutture ricettive in grado di mantenere alti livelli di occupancy ed ADR anche nelle stagioni autunnale e primaverile. In linea con le altre grandi città italiane, anche Napoli vede un aumento dei prezzi ed uno specifico interesse dei segmenti luxury e upper-scale, sia da parte della clientela che degli investitori.

ROM OCCUPANCY E PREZZI DELLE STRUTTURE RICETTIVE A NAPOLI

Room Occupancy delle strutture ricettive a Napoli

Prezzo camera medio 4 Stelle a Napoli

Napoli

Italia

Napoli

Italia

100 € 120 € 140 € 160 € 180 € prezzo €/notte

30% 35% 45% 55% 65% 80% 75% 75%

60 € 80 €

DIC 22

GIU 23

GIU 22

OTT 22

FEB 23

LUG 22

APR 23

GEN 23

DIC 22

NOV 22

AGO 22

GIU 23

GIU 22

OTT 22

SET 22

FEB 23

MAG 23

MAR 23

LUG 22

SETT 22

APR 23

GEN 23

NOV 22

AGO 22

MAR 23

MAG 23

Fonte: elaborazione Avalon su dati Trademark Italia

Le strutture di alto profilo esistenti sfiorano i livelli pre-pandemici (si veda l’esempio del Gand Hotel Vesuvio), mentre almeno quattro nuove aperture di strutture a 5 stelle sono previste entro il 2027. Pesa la scarsità di strutture ricettive del segmento luxury, al momento solamente cinque.

2024

W Naples Don Alfonso 1980

2025

Palazzo Sirignano

2027

Terme Puteolane

Fonte: elaborazione Avalon su dati THRENDS

101 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023