Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

FOCUS MILANO E ROMA

Le città di Roma e Milano si confermano location di forte interesse per il settore ricettivo, con particolare attenzione verso la riqualificazione di immobili storici con l’obiettivo di raggiungere segmenti upper-scale e luxury. L’attrattività delle due città si dimostra sia nei confronti di player già presenti, sia con i debutti di nuovi marchi. A Milano per via della vivacità urbana, accompagnata dalla prospettiva delle Olimpiadi e Paralimpiadi Invernali del 2026, il primo semestre del 2023 è stato caratterizzato da un forte sviluppo immobiliare ricettivo, sia in termini di compravendite, sia in termini di operazioni di ristrutturazione e riqualificazione immobiliare. Rilevante l’operazione di nuova costruzione da parte di GRUPPO UNA S.p.A. con l’edificazione di un hotel a 4 stelle nel quartiere di Fiera di Milano City. A Roma , a fronte di una domanda alberghiera complessiva stabile, o comunque in leggera crescita, il segmento 5 stelle ha registrato la maggior dinamicità con una variazione maggiore in termini di presenze che si attesta sul +38%. I principali mercati esteri per il lusso, a Roma, sono USA, Regno Unito, Francia, Germania e Russia, con particolare rilievo del mercato USA che pesa per circa la metà del mercato estero.

FOCUS BERGAMO

La città di Bergamo, assieme a Brescia, è stata nominata Capitale Italiana della Cultura per l’anno 2023. Nei prossimi mesi sono previste aperture di strutture ricettive sia gestite da player internazionali, sia di player locali. I dati di occupancy e i prezzi €/camera per strutture a 4 stelle (dati Trademark Italia) mostrano come le strutture della città siano allineate alla media italiana.

ROM OCCUPANCY E PREZZI DELLE STRUTTURE RICETTIVE A BERGAMO

Room Occupancy delle strutture ricettive a Bergamo

Prezzo camera medio 4 Stelle a Bergamo

Bergamo

Italia

Bergamo

Italia

60 € 70 € 80 € 90 € 100 € 110 € 120 € 130 €

30% 40% 50% 60% 90% 70% 80%

prezzo €/notte

DIC 22

GIU 23

GIU 22

OTT 22

FEB 23

LUG 22

APR 23

GEN 23

DIC 22

NOV 22

AGO 22

GIU 22

GIU 23

OTT 22

SET 22

FEB 23

MAG 23

MAR 23

LUG 22

SETT 22

GEN 23

APR 23

AGO 22

NOV 22

MAR 23

MAG 23

Fonte: elaborazione Avalon su dati Trademark Italia

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