Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

La logistica si conferma come il settore più attrattivo per il volume di investimenti, con un tasso di assorbimento di poco in crescita rispetto al primo semestre 2022. L’elemento chiave che continua a portare avanti questo segmento è l’elevata domanda a fronte di un’offerta piuttosto limitata. In particolare, c’è un interesse crescente da parte degli operatori della logistica, che costituiscono circa i due terzi della domanda, mentre la restante parte è prevalentemente imputabile a retailer e player dell’e-commerce. Oggetto delle transazioni sono perlopiù immobili nuovi e in linea con i parametri ESG, trend che continuerà a trainare il mercato nei prossimi mesi. Il comparto uffici ha subito una riduzione significativa nel volume investimenti non solo rispetto al 2022, in cui essi hanno raggiunto una cifra record, ma anche rispetto al 2021. Questo dato però, non sembra essere particolarmente preoccupante considerando l’andamento del take-up. Per quanto riguarda l’assorbimento nella città di Milano, è inferiore rispetto al primo semestre 2022, ma in crescita nel Q2-2023 rispetto al Q1; la domanda si è rivolta prevalentemente verso prodotti di qualità elevata, energeticamente efficienti e con certificazioni di sostenibilità. Roma mostra un andamento molto positivo in termini di take up anche considerando il valore semestrale, con un incremento dell’80%, soprattutto grazie a operazioni in location primarie e che hanno coinvolto asset di qualità e tenant affidabili. Il mercato retail, che ha subito più direttamente le conseguenze della perdita di potere d’acquisto dei consumatori dovuta alla crescita dell’inflazione, dà continuità alla fase di stallo già osservata nei mesi precedenti con una riduzione dei volumi investiti. Sono da notare, però, i segnali positivi nonostante il trend espansivo degli acquisti online: la domanda di locazioni nelle principali high street, con conseguente aumento dei canoni, il miglioramento in termini di numero di visitatori e fatturato per i centri commerciali e l’interesse sempre crescente verso i segmenti retail park e GDO. Per la città di Milano, il trend principale sembra essere quello di assorbimento e ricambio degli spazi di piccole e medie dimensioni e una maggiore difficoltà di collocamento sul mercato, invece, per i locali di grandi dimensioni; nella città di Roma ci sono ampi segnali di assorbimento, con una riduzione dei mq disponibili e un conseguente trend al rialzo dei canoni.

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