Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Altro discorso vale per i costi di costruzione, che sembrano essere più restii al rallentamento; il ritardo temporale nell’adattamento di tale gran dezza è il frutto di un comportamento speculati vo delle imprese di costruzione, le quali cercano di recuperare ora quanto perso in precedenza su contratti già avviati che non tenevano conto degli imprevisti aumenti dei costi. Pertanto, la riduzione di prezzo delle materie prime non si riflette nei costi di costruzione con pari intensi tà, come emerge dai dati più recenti: a fronte di una riduzione annuale media del 13%, i costi di costruzione per edifici residenziali sono rimasti stabili (+0,6% da giugno-22 a giugno-23), mentre

quelli per capannoni industriali sono diminuiti, ma con intensità significa tivamente inferiore (-3,7%). Lo stesso vale guardando la variazione rispetto all’inizio del 2023. È comunque evidente che anche l’au mento dei costi di costruzione stia ral lentando; in particolare, ciò è avvenuto nel secondo trimestre 2023, in cui la va riazione media dei costi di costruzione è stata del -1,3% contro il +6,2% del pri mo trimestre; maggiore chiarezza sulla durata di questo trend verrà con i dati relativi alla seconda parte dell’anno.

VARIAZIONE DEI PREZZI DELLE MATERIE PRIME E DEI COSTI DI COSTRUZIONE A CONFRONTO

Costi materie prime

Costi costruzione industriale

Costi costruzione residenziale

-10,1%

Var % giu-23/giu-22

-3,7%

+0,6%

-8,7%

Var % giu-23/gen-23

-3,4%

-1,1%

VARIAZIONE COSTI DI COSTRUZIONE H1-2023 (variazioni % rispetto allo stesso mese del 2022)

Fabbricato residenziale

+2% +4% +6% +8% +10%

+8,8%

+8,3%

+7,9%

+6,6%

Capannone industriale

+4,1%

+2,1%

+1,3%

+0,9%

+0,6%

-4% -6% -2% 0%

-3%

-3,7%

-4,9%

GEN 2023

FEB 2023

MAR 2023

APR 2023

MAG 2023

GIU 2023

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