Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Analisi della domanda e tendenze delle sue determinanti

2

% IMMOBILI VENDUTI SU ACQUISITI

Vendita residenziale

2020

2021

2022

2023

37%

34% 37% 35%

33%

33% 32%

30%

30%

28%

26%

25%

25%

24%

21%

Q1

Q2

Q3

Q4

Il calcolo dell’indicatore “Immobili venduti su incarichi acquisiti” permette di capire la relazione fra do manda e offerta nel mercato residenziale. La logica di calcolo è stata leggermente modificata rispetto alle edizioni precedenti, che prendevano in considerazione le transazioni, anziché gli immobili venduti. Questo permette di isolare le dinamiche di mercato dalla capacità degli intermediari di trovare contemporane amente il venditore e l’acquirente. Curando entrambi i lati della mediazione, infatti, un singolo immobile transato può dare luogo a due transazioni. Il nuovo indicatore è comunque comparabile al precedente. La stagionalità storica del mercato risulta confermata, con una domanda più attiva nel secondo trimestre dell’anno. Il rapporto fra gli immobili venduti e quelli acquisiti è circa uno a tre. Il 2023 mostra però valori inferiori rispetto al 2022 in tutti i trimestri. Questo è dovuto ad una domanda in contrazione nella misura del 15% rispetto all’anno precedente. Aumenta in modo trascurabile l’offerta (+0,97%).

2.1 Crescita anno su anno La crescita anno su anno degli immobi li transati è ancora in linea con il trend di lungo periodo, che vede un progressivo au mento della domanda. Il rallentamento del 2020 è stato compensato nel 2021, portan do ad un consolidamento nel 2022. Il 2023 prosegue la tendenza, evidenziando una diminuzione della domanda nel medio ter mine. Dato il contesto economico, si osser va una maggiore volatilità delle oscillazioni intorno al trend di lungo periodo. 2.2 Preferenze del consumatore

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Preferenze sul numero di locali

22,9%

40,32%

18,81%

15,15%

2,82%

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

L’analisi degli immobili transati conferma la preferenza degli acquirenti verso i trilocali (40,32% sul totale). Seguono i bilocali (22,90%) e i quadrilocali (18,81%). Si registra anche un aumento degli immobili transati con cinque o più locali rispetto all’anno precedente. Stabili i monolocali, che rappresentano circa il 3% del totale.

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