Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

GIORNI DI MERCATO

210 180 150 120

NORD CENTRO

SUD e ISOLE

90 60 30 0

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

2021

2022

2023

Analizzando i giorni di mercato a livello delle tre aree (Nord, Centro, Sud e Isole), si nota una tenden za di fondo simile, con tempi minori al Nord e più lunghi al Sud. La differenza di tempo fra queste due aree è di oltre un mese, complice un mercato immobiliare più dinamico al Nord. A partire dal primo trimestre 2023, al Nord si registra un andamento stabile con un lieve migliora mento, pari a una settimana. Al Centro e al Sud invece i tempi si dilatano di circa un mese.

Trend dei prezzi 5

2.000

1.500

1.000

2021-Q1

2021-Q2

2021-Q3

2021-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

Il trend di lungo periodo conferma un andamento di crescita. Sul medio periodo, a livello nazionale si riscontra un lieve rallentamento dei prezzi medi al metro quadro, iniziato nel terzo trimestre 2021. Nonostante questo consolidamento nel medio periodo, il primo trimestre 2023 registra prezzi al metro quadro più alti del 2,40% rispetto al primo trimestre 2022 e del 1,10% rispetto al primo trimestre 2021. Decresce il secondo trimestre 2023, che osserva un -1,08% rispetto alla media dei prezzi del 2022 e un +3,45% rispetto allo stesso periodo del 2021. Prosegue il trend nel terzo trimestre, che segna un -7,09% rispetto all’anno precedente. Si ricorda che il 2022 aveva registrato una sensibile crescita dei prezzi, mentre il confronto con il 2021 restituisce una decrescita più contenuta, pari al -1,89%. La base dati fa riferimento ai soli immobili esistenti, escludendo le nuove costruzioni e le nude proprietà. Anche in questo caso, i dati sono stati normalizzati per garantire la congruenza delle osservazioni.

31 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023