Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Capoluogo vs Provincia – Immobili Transati 3

Provincia lineare (Provincia)

Capoluogo lineare (Capoluogo)

L’andamento degli immobili transati è analogo fra Capoluoghi e Provincia. Si conferma la tendenza di fondo, con una crescita maggiore per la Provincia, più contenuta la crescita nei Capoluoghi. A partire dal 2020 si osserva un ritorno alla stagionalità storica, con il 2021 che segna una netta ripresa; consolidamen to nel 2022 e primi segnali di debolezza nel 2023. Il minor numero di transazioni registra to nei Capoluoghi rispetto alla Provincia è correlabile al minor numero di resi denti e al livello dei prezzi più alto nei Capoluoghi.

Q1 - 2020

Q2 - 2020

Q3 - 2020

Q4 - 2020

Q1 - 2021

Q2 - 2021

Q3 - 2021

Q4 - 2021

Q1 - 2022

Q2 - 2022

Q3 - 2022

Q4 - 2022

Q1 - 2023

Q2 - 2023

Q3 - 2023

Q4 - 2023

Analisi dei tempi di vendita e locazione 4

GIORNI PER LA VENDITA

GIORNI PER LA LOCAZIONE

2021

2022

2023

100 150 200

185 190 195 200 205 210 215 220

0 50

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Per l’analisi dei tempi di vendita, il Centro Studi RE/MAX Italia ha riorganizzato la base dati disponibile in modo da garantire una maggiore congruenza agli immobili oggetto di studio. Per quanto riguarda gli affitti, in particolare, sono stati eliminati gli immobili per cui il consulente deteneva già il mandato di vendita. Per la vendita, i giorni di mercato risultano essere in un trend di continua riduzione. Nel terzo trimestre del 2023 sono necessari in media circa 6 mesi e mezzo per concludere una transazione. Anno su anno si osserva una continua contrazione, in media pari a circa una settimana. Per gli affitti, il trend è analogo. Si nota una riduzione dei giorni di mercato pari a quasi un mese nel terzo trimestre 2023 (107 giorni) rispetto al quarto trimestre del 2022 (138 giorni necessari). L’aumento dei prezzi degli immobili ha reso il mercato degli affitti più dinamico, soprattutto nei grandi centri urbani. Servono poco più di tre mesi per concludere una operazione.

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