Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Transazioni su incarichi 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

2021

2020

2022

2023

49%

47% 50%

46%

44%

42%

41%

41%

40%

38%

36%

33%

31%

32%

26%

Q1

Q2

Q3

Q4

L’indicatore immobili transati su incarichi, ricalca l’andamento medio a livello nazionale. Anche in questo caso si conferma la stagionalità storica, con una domanda più alta nel secondo trimestre rispetto al primo. La contrazione del primo trimestre 2023 rispetto al 2022 è pari al 9,5%. Aumenta al 10,2% nel secondo trimestre anno su anno. Questo è dovuto alla contrazione della domanda, che nei tre trimestri nel 2023 decresce in media del 13% rispetto al 2022. Si ricorda che il 2022 era stato un anno particolare per la Lombardia: la domanda nei primi tre trimestri era aumentata in media del 7% rispetto al 2021. La contrazione media dell’offerta invece era intorno al 13%, risultando in una maggiore difficoltà nell’acquisizione degli incarichi. I due effetti combinati avevano spinto l’indicatore fino al 50% nell’ultimo trimestre del 2022. Quello a cui stiamo assistendo è quindi una normalizzazione delle dinamiche di domanda e offerta.

Giorni di permanenza sul Mercato 3 VENDITA

AFFITTO

2021

2022

2023

120 130 140 150 160 170

90

60

30

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Anche l’andamento dei giorni di mercato si allinea alle dinamiche osservate a livello nazionale. Si notano tempi più rapidi: per la vendita sono necessari poco più di 4 mesi, contro i 6 mesi e mezzo a livello nazionale. Lato affitti, è necessario un mese e mezzo, contro i quasi tre mesi a livello nazionale. In particolare sia per la vendita che per l’affitto si registra un rallentamento nell’ultimo periodo, dovuto in gran parte al consistente aumento dei prezzi di vendita e dei canoni nei grandi centri urbani.

37 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023