Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

NAPOLI

Transazioni su Incarichi 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Q2

Q1

Q3

Q4

Come già evidenziato nell’analisi a livello re gionale, i dati disponibili su Napoli lasciano intuire uno slittamento delle operazioni di vendita durante i primi mesi dell’anno. Per questo motivo il Centro Studi RE/MAX Italia preferisce analizzare la situazione media complessiva, sul periodo da gennaio a set tembre, non attribuendo un peso eccessivo alle singole oscillazioni del primo e terzo tri mestre. Esaminando i dati in questo modo, nel periodo emerge una crescita media della domanda pari a circa il 7%, e contempora neamente una crescita dell’offerta del 4%.

45%

34%

29%

28%

27%

26% 23%

25%

19%

16%

15%

14%

14%

12% 13%

2020

2021

2022

2023

L’indicatore immobili transati su incarichi acquisiti, calcolato sull’intero periodo avrebbe un valore pari al 26%, per cui in media viene venduto un immobile ogni quattro incarichi acquisiti. Lo stesso indicatore, cal colato in questo modo aveva un valore pari al 27% nel 2022 e al 17% nel 2021. Complessivamente il mercato immobiliare a Napoli denota un leggero consolidamento, ma rimane ancora relativamente dinamico, soprat tutto rispetto al 2021.

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

AFFITTO

2021

2022

2023

150

150 200 100 250

100

50

0 50

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Nei primi due trimestri del 2023, a Napoli si osserva una dilatazione dei tempi, fenomeno in linea con le considerazioni a proposito di un mercato in lieve consolidamento. Analizzando i tempi medi sull’intero periodo da gennaio a settembre, si osserva una stabilità per i tempi medi di vendita del 2023 rispetto al 2022. Lieve rallentamento sugli affitti. Per una vendita sono necessari circa 5 mesi, mentre quasi due mesi per concludere un affitto.

51 Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023