Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

2.2

MERCATO LOGISTICO

Il primo semestre 2023 1

L’aumento dei tassi di interesse, dovuto alla po litica monetaria restrittiva della BCE atta a con trastare l’inflazione crescente, l’incremento dei costi delle materie prime e la situazione geo politica instabile implicano una strategia atten dista degli investitori, in linea con il precedente semestre. Per quanto il rallentamento degli in vestimenti nel settore sia proseguito nella pri ma metà del 2023, l’asset class logistica rimane resiliente ed è trainata principalmente dall’ele vato assorbimento di spazi. Nel periodo che va da febbraio a giugno 2023 la BCE ha aumentato i tassi di interesse di 100 bps; tale incremento si è riflesso in una decom pressione del prime yield, che si attesta nell’in torno del 5%, con un delta di +25 bps rispetto al secondo semestre del 2022. Il volume degli in

vestimenti si è attestato a circa 570 milioni di euro (-60% rispetto all’H2 2022) andando a rappresentare il 26% del volume totale, classifican dosi prima asset class del mercato real estate italiano e confermando resilienza a attrattività. La stabilità del settore, che si sta allineando ai principali mercati eu ropei, è garantita da una elevata ri chiesta di spazi: con un take-up di 1,5 mln di metri quadri il vacancy rate si conferma ai minimi storici facendo registrare un dato inferio re all’1,5%. I principali utilizzatori di spazi rimangono gli operatori 3PL e omni-channel retailers.

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