Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

H1 2023 COMMERCIALE BERGAMO

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - H1 2023

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

100 150 200

0 50

Q1

Q2

Q3

Q4

2023 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2020 2021 2022

2019

Fonte: OMI

0 2.000.000 4.000.000 6.000.000 8.000.000 10.000.000 12.000.000 14.000.000

Volumi transati (espressi in 000€)

Da

a

Colore

0

150 300 500 750

150 300 500 750

1.000 2.000

Q1

Q2

Q3

Q4

1.000

>2.000

TAGLI (mq) E CANONE MEDIO (€/mq anno)

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

Media €/mq anno

0-150

150-300

>300

media €/mq anno

mq disponibili

10 15 20 25 30 35 n. annunci

0 100 200 300 400 500

0 100 200 300 400 500

1.000 0 2.000 3.000 5.000 6.000 4.000

0 5

Mq disponobili

Canone (euro/mq/anno)

Canone (euro/mq anno)

2019

2021

2022

2023

2020

2021

2022

2023

Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Gli annunci presentano un andamento costante in termini di canoni €/mq/anno in leggera discesa nel 2023. Si assiste a una riduzione dell’offerta di spazi. Tale fenomeno è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci avrebbe portato ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. Nel caso che stiamo osservando vediamo un andamento differente, ossia alla diminuzione dei mq disponibili sul mercato si osserva anche una contrazione del canone medio. Questa situazione è connessa alla minore appetibilità dei locali rimasti a disposizione sul mercato: si tratta principalmente delle offerte di locali di grandi dimensioni, mentre sono state assorbite le offerte di locali di piccolo taglio, che hanno più mercato. Dal 2020 al 2023, infatti, vediamo come la maggiore offerta di locali commerciali sia di piccolo taglio e di come rimanga comunque una componente fissa e costante nel lungo periodo di tagli medio/grandi. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.

Per le vie dello shopping di Bergamo si assiste a una discesa dei canoni medi richiesti. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva un incremento tra il 2020 e il 2021 (momento di massima “vacancy”) e una successiva leggera riduzione nel corso del 2022 che si è intensificata nel 2023. I canoni di locazione medi richiesti hanno seguito coerentemente un trend di leggera decrescita, seppur molto lieve, dal 2020 al 2022. Nel corso del 2023 si è verificata una diminuzione del canone richiesto, rispetto al picco dell’anno appena trascorso. Come confermato dagli annunci presenti sul mercato, è plausibile che la diminuzione dei canoni sia legata alla permanenza di tagli medio/grandi non assorbiti.

KEY TRANSACTION 2023

Zona

GLA

Data Buyer Seller Prezzo (€)

Città Alta e Colli

347 mq Q1-2023 N.D. N.D. 1.250.000

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