Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

H1 2023 COMMERCIALE NAPOLI

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - H1 2023

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

2023

0 100 200 300 400 500 600

Q1

Q2

Q3

Q4

2023 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2020 2021 2022

2019

Fonte: OMI

Volumi transati (espressi in 000€)

0 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 30.000.000

Da

a

Colore

0

150 300 500 750

150 300 500 750

1.000 2.000

1.000

>2.000

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (mq) E CANONE MEDIO (€/mq anno)

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

Media €/mq anno

0-150

150-300

>300

media €/mq anno

mq disponibili

2.000 0 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000

0 100 200 300 400 500 600

0 100 200 300 400 500

0 10 20 30 40 50 60 n. annunci

Mq disponobili

Canone (euro/mq/anno)

Canone (euro/mq anno)

2020

2021

2022

2023

2020

2021

2022

2023

Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Tra il 2020 e il 2022 i canoni hanno visto la massima decrescita, per poi cambiare rotta e crescere nuovamente tra 2022 e 2023. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. Situazione che, infatti, ha iniziato a verificarsi dal 2022 e che sta procedendo anche per il 2023. Si nota come tra il 2020 e il 2022 ci sia stato un costante e sempre crescente aumento dei locali commerciali liberi sul mercato, principalmente per tagli piccoli, in accordo con il complesso periodo post pandemia e una ripresa a partire dal 2022. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto dall’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.

Per le vie dello shopping di Napoli si assiste a un andamento piuttosto coerente con i periodi di lockdown e di restrizione. Dal 2022 al 2023 si nota un’inversione di rotta con una diminuzione di mq disponibili, derivante da un incremento della domanda, accompagnato da un conseguente aumento dei canoni. In particolare, si nota un incremento della “vacancy” in corrispondenza dei periodi più difficili dal punto di vista di gestione della pandemia e dei flussi turistici. Coerente con l’assorbimento è l’andamento dei prezzi richiesti, che si muove con trend opposto e che, come anticipato, sta attualmente attraversando un momento di ripresa.

KEY TRANSACTION 2023

Zona

GLA

Data Buyer Seller Prezzo (€)

Piazza Vanvitelli Parte est centro antico

90 mq Q1-2023 N.D. N.D. 1.500.000

N.D. Q1-2023 N.D. N.D. 1.250.000

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