Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

2.ANALISI DEI SINGOLI MERCATI

2.1

MERCATO RESIDENZIALE

Analisi dell’offerta

Per quanto riguarda la prima parte del 2021, l’analisi dell’offerta mostra un numero di incarichi maggiore rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il 2020 era stato fortemente condizionato dall’arresto delle attività causato dalle restrizioni dovute alla pandemia. L’allentamento delle restrizioni già a partire dal terzo trimestre del 2020 è stato alla base di un recupero delle attività immobiliari e commerciali in generale. Gli ultimi due trimestri del 2021 mostrano invece un consolidamento dell’acquisizione degli incarichi. Nel 2021 ritorna la stagionalità storica, nonostante il maggior dinamismo del primo trimestre. Sono le regioni del Sud Italia ad avere una maggiore stabilità rispetto agli anni precedenti. Focalizzando l’attenzione sulla vendita di appartamenti, dall’analisi dell’indicatore transazioni su incarichi, si nota che il rialzo della domanda ha un ritmo più sostenuto rispetto all’offerta. Nonostante il consolidamento dell’offerta , la pressione della domanda ha sostenuto i volumi

e le transazioni. Ne consegue un minor potere contrattuale lato acquirente, che si rispecchia in una lieve diminuzione della scontistica. Lo sconto medio passa dall’11% del 2020 al 10% del 2021. Un tema importante del 2022 sarà l’ acquisizione degli incarichi . I protagonisti del mercato immobiliare che sapranno meglio adattarsi all’utilizzo delle nuove tecnologie avranno sicuramente un vantaggio competitivo. In particolare, sulla rete RE/MAX, si nota come le agenzie che hanno introdotto nuovi tool tecnologici (come ad esempio quelli usati per la creazione di virtual tour, la stima del valore degli immobili, la connessione ai dati catastali…), siano state in grado di aumentare le vendite. C’è infatti una correlazione fra l’utilizzo di strumenti come portali immobiliari e la maggior qualità degli annunci, che a sua volta favorisce l’acquisizione e la successiva vendita.

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