Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Analisi della domanda e delle sue determinanti

Il 2021 osserva un forte incremento della domanda e un ritorno della ciclicità storica delle vendite. La crescita del quarto trimestre 2021 ha superato le previsioni più ottimiste, oltrepassando i livelli raggiunti nella prima parte dell’anno e anche negli anni precedenti. Il trend di crescita in atto dalla seconda metà del 2020 (subito dopo le restrizioni più stringenti) è culminato con un quarto trimestre 2021 da record. Nonostante l’emergenza sanitaria si sia aggravata nell’ultima parte del 2021, la situazione era relativamente sotto controllo. La migliore gestione della crisi sanitaria rispetto agli altri Paesi, ha contribuito a ridare fiducia al

TRANSAZIONI VENDITA

Q1

Q2

Q3

Q4

12% 10%

6% 4% 2% 0% 8%

2019

2020

2021

mercato immobiliare e all’economia in generale. Il diffondersi della nuova variante Omicron a dicembre 2021 ha però contribuito al rallentamento della fornitura di materie prime, prodotti di consumo e servizi in generale, concorrendo all’aumento dell’inflazione e al deterioramento del contesto economico. Si osserva un aumento dei prezzi degli immobili che però non fa da freno alla domanda. È il nord Italia a trainare il mercato immobiliare. Circa la metà delle transazioni si concentra, infatti, in quest’area geografica. Ma è al Sud e nelle Isole che si registra l’incremento percentuale maggiore rispetto al 2020. L’immobiliare si dimostra essere uno dei segmenti più resilienti in momenti di crisi e incertezza, tanto da attirare gran parte degli investimenti sia domestici che internazionali.

Città vs Provincia Analizzando la distribuzione delle transazioni di vendita degli ultimi tre anni si nota come a partire dal secondo trimestre del 2020, la domanda sembri spostarsi dai centri urbani, a quelli extra urbani. La tendenza generale è di una lenta valorizzazione dei contesti più periferici. Molto spesso contribuiscono fattori come il miglioramento dell’aspetto logistico, i prezzi più contenuti e la maggiore metratura. Il Centro Studi RE/MAX Italia ha osservato come nell’arco del 2021 la domanda si sia orientata maggiormente verso immobili con spazi verdi e metrature più ampie.

VENDITE

città

provincia

40% 30% 50% 60% 70%

Q1 Q2 Q3 Q4 2019

Q1 Q2 Q3 Q4 2020

Q1 Q2 Q3 Q4 2021

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