Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Prezzi Transato Residenziale

Lato affitti , sono stabili i prezzi mensili al metro quadro sui 12,3 € in tutti e tre gli anni passati (2019, 2020, 2021). Nel centro storico si raggiungono quasi i 16 € al mq, il 6% in meno al mq rispetto al 2019. Seguono tra le zone più costose al mq Monte Sacro e Parioli i cui prezzi oscillano tra i 14 e 14,6 € al mq.

Prezzo medio del transato residenziale (lato vendita ) a Roma si rilevano 2.850€ al metro quadro. Oltre al Centro storico, tra le zone con prezzo al metro quadro maggiore abbiamo Balduina, Parioli e Bologna. In calo invece il prezzo di vendita al metro quadro delle zone Appia Antica e Casalpalocco (-5% sia nel 2020 sia nel 2021).

Come per Milano, viene proposta una tabella riassuntiva che mostra i prezzi medi al metro quadro di alcune zone monitorate dal Centro Studi RE/MAX Italia.

Zona

2021

Ostia/Acilia

2.007 € 2.179 € 2.724 € 2.702 € 2.955 €

Prenestino/Centocelle

Appio-Latino/Tuscolana/Cinecittà

Appia Antica Monte Sacro

Tempi

Si confermano essere 5 i mesi necessari per finalizzare una vendita di un immobile residenziale nella capitale, considerando tutte le tipologie. Rispetto ai 2 anni precedenti, i tempi restano stabili, con un leggero miglioramento. 50 giorni in più rispetto a Milano. Casalpalocco e Monte Verde vedono un allungamento delle tempistiche sia nel 2020 che nel 2021. Si dimostrano essere più dinamiche le zone di Parioli, Monte Mario e Talenti, attorno ai 4 mesi. Lato affitti , si riscontra un aumento anno su anno dal 2019 ad oggi delle tempistiche di mercato. Rispettivamente si raggiungono i 71 giorni nel 2019, 75 nel 2020 e 78 nel 2021 .

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