Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

LA PAROLA A...

La zona più richiesta e con maggiore appeal resta sempre la città capoluogo e i quartieri di centro e semi-centro, mentre l’hinterland si mantiene attrattivo solo per chi è alla ricerca di ville con giardino, o per quelle famiglie con meno disponibilità economica che si spostano in zone con prezzi al mq più bassi. Sul fronte “mediazione”, la maggior velocità del processodi vendita e lenumerose richieste di acquirenti, portano i clienti venditori a provare a vendere da soli con più frequenza, e per le agenzie immobiliari sta diventando più difficile avere incarichi di vendita, almeno in prima battuta. Per il 2022 ci aspettiamo, data la mole delle richieste e la quantità di acquirenti, un progressivo aumento dei prezzi, già registrati nel corso del 2021. Gli incentivi per le ristrutturazioni e il superbonus, invece, non hanno inciso molto sul mercato, probabilmente per la quantità di documentazione richiesta e necessaria per l’accesso, il progressivo, anche se prevedibile, aumento dei costi dei materiali e dei margini delle imprese, e in ultimo ma non meno importante, per l’alto numero di immobili non conformi urbanisticamente nella nostra zona. SIMONE PIERINI Broker RE/MAX Mistral, Cagliari | Oristano | Pula | Carbonia Esperto nella valorizzazione di asset immobiliari e sviluppo di nuove iniziative in ambito residenziale terziario e turistico.

Le tipologie di immobili più ricercate, sono appartamenti di grandi dimensioni e con spazi esterni vivibili

Il mercato immobiliare di Cagliari e hinterland nel 2021 ha visto un forte aumento della richiesta. Un pò per aver rimandato esigenze familiari per diversi anni e un pò per il grande cambiamento e impatto che la pandemia ha avuto sulla nostra società, un numero sempre maggiore di acquirenti si è riversato sulla ricerca per acquisto. La maggior parte di queste persone per poter acquistare hanno necessità di vendere il proprio immobile, così la domanda e l’offerta restano ben bilanciate e trovano un buon equilibrio permettendo una buona scelta per chi deve comprare. I tassi dei mutui sempre molto bassi sicuramente facilitano la potenzialità economica di molte famiglie e aiutano un mercato che per tanti anni, dalla profonda crisi del 2008 e degli anni successivi, aveva visto il numero delle compravendite, da prima, crollare e poi arenarsi su numeri piuttosto bassi. Le tipologie di immobili più ricercate, sono appartamenti di grandi dimensioni e con spazi esterni vivibili. La richiesta degli spazi esterni è sempre stata molto alta, ma dal 2020 in poi è proprio esplosa. Oggi un immobile con una terrazza o un giardino si vende molto velocemente, mentre un immobile privo di spazi esterni vivibili trova il proprio acquirente solo abbassando molto la cifra richiesta, scendendo sotto la media. La necessità di spazi maggiori, soprattutto nel numero delle stanze, è probabilmente dovuta al grande cambiamento del mondo del lavoro, sempre più persone lavorano da casa in “smart working” ancora molti ragazzi studiano in DAD per la permanente situazione sanitaria di emergenza, e avere uno spazio da dedicare a “studio-lavoro” è diventato quasi vitale. Gli immobili con le caratteristiche descritte e posti sul mercato ad un prezzo congruo si vendono in pochissime settimane, spesso con più proposte di acquisto e non di rado ad una cifra più alta di quella richiesta.

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