Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Transazioni rilevanti, Canoni di locazione, rendimenti e prospettiva futura Se il 2021 è stato l’anno record per la logistica, il 2022 seguirà lo stesso trend con un focus particolare sull’aumento del take up e un’offerta di immobili di grado A che dovrà adattarsi alla domanda. mq/anno. Per le altre province lombarde il canone per la logistica tradizionale si assesta nell’intorno dei 47 €/mq/anno.

Canoni stabili e in crescita anche nella restante parte del Nord-Italia: sia in Piemonte che in Veneto i canoni medi rilevati pareggiano il dato lombardo, con picchi nella zona urbana di Torino e nel Veronese nell’intorno dei 50 €/mq/anno. Si allinea ai precedenti valori registrati anche l’asse Parma– Modena-Reggio Emilia, collegato dalla A1, registrando canoni medi di 50 €/mq/anno. Le località strategiche di Piacenza e Bologna fanno registrare un canone medio rispettivamente di 45 €/mq/ anno e 50 €/mq/anno. Nel centro Italia Firenze si attesta nell’intorno dei 55 €/mq/anno, mentre Roma nell’intorno dei 50 €/ mq/anno.

L’adeguamento dell’infrastruttura logistica alla crescitadell’e-commerce, la ricercadapartedei player di immobili personalizzati, unitamente alla crescita dei costi delle materie prime e dei prezzi di vendita dei terreni porteranno ad un incremento dei canoni di locazione. Attenersi agli standard ESG, soprattutto per i nuovi sviluppi, è da considerarsi conditio sine qua non; conseguentemente non si riscontrerà un premio sul canone, ma un deprezzamento per immobili che difettano dei nuovi standard. In crescita costante i canoni anche per la logistica dell’ultimo miglio, soprattutto nelle grandi città come Milano e Roma, dove si differenziano rispetto alla logistica tradizionale. Il canone prime viene registrato nella provincia di Milano e si assesta nell’intorno dei 65 €/mq/ anno; nel caso di immobili last mile di recente edificazione il dato medio si posiziona sui 90€/

CANONI €/MQ/ANNO

90

65

47 50 47 50 47 45 50 50 55 50

Roma

Torino

Verona

Firenze

Bologna

Piacenza

Milano Last Mile

Veneto_Altre provincie

Piemonte_Altre provincie

Lombardia_Altre provincie

Milano logistica tradizionale

Parma/Modena/Reggio Emilia

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