Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

CANONI MEDI €/MQ ANNO PER ZONA OMI - 2021

Valori €

Da 50

a

Colore

100 200 300 400 500 600 700 800

100 200 300 400 500 600 700

L’analisi dei valori medi dei canoni nell’area del comune di Roma per l’anno 2021 conferma i valori più alti nelle zone centrali e nel quartiere EUR. Si osserva, tuttavia, una lieve inflessione rispetto al 2020. La fascia alta segue il trend già in atto in precedenza per immobili core in location prime con canoni che si attestano nell’intorno dei 500 €/mq annui sino a raggiungere, in alcuni casi, i 600-650 €/mq. Fatta eccezione per gli immobili di pregio, generalmente i canoni per le zone centrali raggiungono i 300-400 €/mq annui. Con riferimento alla zona EUR, i canoni rilevati mediamente sono di 260 €/mq annui con valori massimi di 350 €/mq annui.

Per quanto riguarda i rendimenti si nota un chiaro divario tra le regioni centrali e quelle più periferiche di Roma. Le zone prime registrano un net yield nell’intorno dei 4,0%, con dei minimi di 3,5% per le aree CBD centrali e massimi di 4,5% per le zone EUR. Rimangono stabili anche le zone semicentrali e periferiche. La chiara differenza di rendimenti tra le varie aree è indice del potenziale margine di miglioramento della città per il settore direzionale.

YIELD

Minimo Massimo 3,5% 4,0% 4,0% 4,5% 5,5% 6,0% 7,5% 8,0%

CBD Centro

CBD Eur

Semicentro

Periferia

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