Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

L’analisi dell’andamento del prezzo medio a camera di struttura a 4 stelle nelle quattro primary cities, così come a livello nazionale, mostra l’influenza dalle restrizioni dovute alle pandemia, attestandosi su valori più contenuti rispetto al passato nel tentativo di incentivare, per quanto possibile, potenziali clienti. Con l’allentamento delle stesse restrizioni a partire da maggio 2021 si evidenzia un progressivo e diffuso aumento del prezzo medio per stanza, che si mantiene costante fino alla fine dell’anno.

PREZZO CAMERA MEDIO 4 STELLE

Fonte: elaborazione Avalon su dati Trademark Italia

160 €

140 €

120 €

100 €

80 €

60 €

OTT 20 NOV 20 DIC 20 GEN 21 FEB 21 MAR 21 APR 21 MAG 21 GIU 21 LUG 21 AGO 21 SET 21 OTT 21 NOV 21 DIC 21

FIRENZE 125,4 € 106,58 € 91,44 € 90,03 € 88,92 € 90,22 € 85 € 91,15 € 99,43 € 104,48 € 115,42 € 115,02 € 114,62 € 136,67 € 140,32 €

VENEZIA 126,1 € 123,02 € 97,94 € 97,3 € 136,87 € 116,98 € 117,22 € 121,48 € 141,97 € 151,97 € 144,74 € 155,44 € 156,73 € 147,15 € 166,86 €

ROMA 110,00 € 99,71 € 90,37 € 90,41 € 109,57 € 105,00 € 99,27 € 99,52 € 109,15 € 117,22 € 122,27 € 129,38 € 131,59 € 120,42 € 117,67 €

MILANO 123,29 € 114,63 € 97,44 € 95,87 € 97,23 € 92,25 € 92,42 € 99,45 € 105,92 € 116,15 € 111,99 € 132,23 € 131,89 € 134,77 € 124,44 €

ITALIA 90,41 € 86,13 € 73,49 € 73,38 € 78,74 € 77,46 € 78,00 € 83,55 € 88,92 € 92,29 € 94,30 € 97,71 € 97,75 € 94,49 € 95,44 €

Il mercato ricettivo italiano è dominato da operatori domestici, ma nel segmento del lusso la presenza di operatori internazionali è assai più rilevante.

NUMERO DI CATENE ALBERGHIERE PER TIPOLOGIA

Fonte: elaborazione Avalon su dati Horwath HTL 2020

95

87

88

77

Upper Up. & Luxury

71

73

211

Midscale

198

95 195

180

170

80 153

117

104

Upscale

90

83 12

19

19

16

15

8

Economy

2015

2016

2017

2018

2020

2021

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