Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

Q1-Q2 COMMERCIALE NAPOLI 5.1.3

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA 2019 2020 2021 2022

Fonte: OMI

0 100 200 300 400 500 600

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

Volumi transati espressi in 000 €

Da

a

Colore

Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

2019

2020

2021

2022

0

50

50

100 200 300 500

0 € 5.000.000 € 10.000.000 € 15.000.000 € 20.000.000 € 25.000.000 €

100 200 300 500

1.000

>1.000 €

Q1

Q2

Q3

Q4

PREZZO MEDIO RICHIESTO E MQ DISPONIBILI - MEDIA QUATTRO VIE Prezzo €/mq

Per le vie dello shopping di Napoli si assiste ad un andamento piuttosto lineare e ben collegato con i periodi di lockdown e di restrizione. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva una lieve riduzione complessiva nel corso degli ultimi 2 anni, con un incremento della “vacancy” in corrispondenza dei periodi più difficili dal punto di vista di gestione della pandemia e di conseguenza dei flussi turistici: II semestre 2020 e II Semestre 2021. Coerente con l’assorbimento è l’andamento dei prezzi richiesti che si muove con trend opposto e che sta attualmente attraversando un momento di ripresa. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili

31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022 300 250 200 400 350 450

Media

Trend

MQ Disponibili

Scarlatti - Filangera

Garibaldi - Toledo

TOT

Trend

3.000 2.000 4.000 5.000 6.000 1.000 7.000 8.000

31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022 0

KEY TRANSACTION 2019-2022

Zona

GLA

Data

Buyer N.D. N.D. N.D. N.D. N.D.

Seller N.D. N.D. N.D. N.D. N.D.

Prezzo

Piazza Plebiscito Piazza Amedeo Piazza Vanvitelli Piazza Vanvitelli Ponticelli Periferia

2.523 mq

Q3-2021

6.100.000 3.700.000 3.001.708 2.900.000 2.200.000

270 mq Q2-2021

333 mq 340 mq

Q2-2021 Q4-2019

- Q2-2019

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