Real Estate Data Hub #11 | 2025

La tabella mostra l’aumento dei rendimenti nel settore immobiliare retail in Italia dal 2020 al 2024. Dopo una fase di stabilità (2020-2021), i rendimenti crescono in tutte le categorie, con l’ High Street retail che sale fino al 4% nelle città di Milano e Roma, mentre si attesta sul 5,25%-6% nelle altre città. L’asset che continua a dare segno di maggiore incertezza sono i Centri commerciali : che da 5,8% sono sul 7% . Infine, abbiamo la categoria dei Retail Parks che riportano una crescita dei tassi più contenuta, da 6,75% a 7,25% . Qui di seguito si riporta l’andamento medio dei canoni registrati negli anni e aggiornati al Q4 2024:

ANDAMENTO CANONI €/MQ/ANNO

Tipologia

2020 13.700 12.500

2021 14.000 12.800

2022 15.000 12.800

2023 18.000 15.000

2024 20.000 15.000

High Street - Milano High Street - Roma High Street - Venezia High Street - Firenze High Street - Torino

7.200 6.300 2.200

7.000 6.000 2.200

7.500 6.000 2.000

8.000 6.000 2.000 1.000

8.000 6.000 2.000 1.100

Shopping Centre

- -

900

900

Retail Parks

-

-

-

220

La tabella mostra l’ andamento dei canoni di locazione prime (€/mq/anno) nel settore retail in Italia dal 2020 al 2024 . Dalla sintesi sopra riportata si evince come Milano e Roma si attestino come le città con i valori più alti: Milano cresce da 13.700€ (2020) a 20.000€ (2024) , Roma da 12.500€ a 15.000€ . Le città di Venezia, Firenze e Torino invece, hanno valori più bassi e abbastanza stabili, con Torino ferma dal 2022. In ultimo, i Centri commerciali e i Retail Parks , in base ai dati disponibili, riportano valori contenuti.

Grocery/GDO 3

Nel 2024, il fatturato complessivo della Grande Distribuzione Organizzata (GDO) in Italia, considerando tutti i canali (omni-channel), ha raggiunto i 135,1 miliardi di euro , registrando un incremento dell’ 1,8% rispetto all’anno precedente. La maggior parte dei canali distributivi ha mostrato una crescita positiva, con il settore Casa in testa (+8,8%), seguito da supermercati (+2,6%), discount (+2,3%) e superstore (+2,1%). Nel mese di Dicembre 2024, il fatturato della GDO ha raggiunto i 14,4 miliardi di euro , con una dinamica positiva per la maggior parte dei canali distributivi.

85 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025