Real Estate Data Hub #11 | 2025

Dalle analisi condotte dagli specialisti di settore, emerge che, come reazione al contrasto del caro vita, i consumatori hanno adottato strategie di risparmio per tutto l’anno, ad eccezione di Dicembre, in cui si è riscontrata una minore attenzione al contenimento delle spese, con una variazione dei prezzi più elevata rispetto all’inflazione (+0,6% vs +0,4%).

Per quanto riguarda i prodotti a marchio del distributore (MDD), la loro quota ha raggiunto il 21,6% nel largo consumo confezionato all’interno dei canali iper, super e liberi servizi, mentre considerando il totale omni channel (inclusi i discount), la quota si è attestata al 30%.

Analisi delle Categorie di Consumo Esaminando il rapporto tra valore e volume a livello di totale Italia omni-channel , nel comparto grocery si è registrato a Dicembre un calo dello 0,5% sul valore rispetto allo stesso mese del 2023, con una riduzione dell’1,1% sul volume . Dal punto di vista dei canali distributivi, nel segmento grocery, i liberi servizi hanno subito la maggiore contrazione, con un calo del 5,6% sul volume e del 4,9% sul valore . Gli unici canali in crescita sono stati gli specialisti drug (+2,0% sul volume, +1,1% sul valore) e i superstore , che hanno segnato un incremento sul valore dello 0,9% . Infine, analizzando la crescita per canale distributivo, i discount hanno registrato un incremento del 2,1% , seguiti dai superstore (+1,6%) e dai supermercati (+0,4%). Le tendenze più evidenti del mercato: Le principali tendenze del mercato evidenziano un’espansione della rete di supermercati di prossimità e convenience store , con operatori come Carrefour Express e Conad City impegnati nell’apertura di nuovi punti vendita urbani per rispondere alla crescente domanda di soluzioni pratiche e veloci. Parallelamente, si registra un aumento del ricorso al Sale & Leaseback da parte dei principali player della grande distribuzione, tra cui Esselunga, Conad e Carrefour . Questi operatori hanno ceduto una parte del loro portafoglio immobiliare a investitori istituzionali, mantenendo la gestione operativa degli spazi attraverso contratti di locazione a lungo termine, al fine di ottimizzare il capitale e finanziare nuove strategie di sviluppo.

Outlet/Retail Park 4

I dati delle principali aziende del comparto dedicato agli Outlet continuano a dimostrare una crescita significativa degli Outlet in Italia. Uno di questi è McArthurGlen, gruppo britannico con quattro outlet in Italia, ha segnato un aumento delle vendite del 4% tra gennaio e ottobre. Neinver, operatore spagnolo con 21 centri in Europa, ha registrato una crescita a doppia cifra nel terzo trimestre per le sue strutture italiane. Promos, ha già accolto oltre 20 milioni di visitatori nei suoi sei outlet

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